[摘要] 那么这一切是否是无意义的？如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？不能！因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗？
张家口房价在不断上涨，买房的人喜闻乐见，心里十分得意，觉得自己早买就是赚了。
但也有人说：我买房只是用来自己住的，又不能卖了换钱；只有那些投资者和炒房客转手卖了才算真的赚了。
那么，真的是这样吗？我们详细来看：
01房子没卖出去，算不算赚？
按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书。那么这一切是否是无意义的？
如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？
不能！
因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗？
也不能！
因为如果当初没买，到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。
房子会永远不卖吗？
如果不用来出售（将来也不会），那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。
这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。
关于资产增值
如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说是资产增值。
那么资产增值有没有好处呢？有的，因为你的资产增值了你在当下这个时候的借贷能力增加了，不过很多人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到如果你现在拿房子去做抵押贷款，贷款额也必然是增加的。
02专业名词解释
这么简单的问题怎么会被绕晕了？那我用财务方面的名词来解释。
我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段：
【购买】说明你看上了这套房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本。从这个维度来说，是赚的。
因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。
【持有】说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。
我们将持有的未来分为两个方向：
1、卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100万的，明显赚了。
2、不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的先尽量，但是增加了你的资产，你说你赚了没。
03一道算术题
还不明白？那我们用数学角度来阐述吧！
1、2016年年初买房
以100万购入，假设房子100平米，两成首付20万，30年按揭每月还款4010.81(元)。
PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。
2、2017年7月份买房
房价，以200万购入，三成首付60万，30年按揭每月还款7852.69(元)
PS：最近房贷利率上调了10%，首付上升到3成。
3、永远不买房
此情况更不用分析了，上面连个方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富？不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。
所以说。不管是自住还是投资，买房都是一件越早越好的事情。与其每个月几千块钱拿去风险给房东，不如咬紧牙关付首付还房贷。住在自己的房子里，才醉安心。
中投全球汇，位于新市府和新二医院中间位置。项目周边，除了有凤凰城这个醇熟的社区配套，还有北侧北方学院的学府气息和人流，更有正在修建的纬二桥，现该地块在经开区乃至张家口人气巨大。
中投全球汇五证齐全，预售证号：（2018）房预售证第002号
项目为凤凰城御府（房价、户型图）二期公建部分，项目建筑面积约12261平米以ARTDECO建筑风格，雄伟挺拔，是张家口经开区地标建筑。
项目规划3栋楼，一栋写字楼 两栋公寓 公寓每栋楼10层，两栋楼一共260户。
共设置四个户型分别是40㎡，50㎡，52㎡，68平米，全部精装交付，打造张家口中央政务区精奢公寓。
区位
户型鉴赏
地段好、人气成熟、稀缺小户型，在天量货币超发的年代，没有比这更优质的“硬通货”了。
中投全球汇40--70㎡Artdeco风格小公寓，正式发售，均价13500元/㎡。
机会难得，不仅用不动产“保卫财富”，也将与市府商圈的数万人大社区，建立起价值的深度关联，千万不要错过哦？
项目地址：经开区长城西大街5号凤凰城（北区）21，23号楼
咨询电话：400－890－0000转871655
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