[摘要] 众所 ，土地市场是房地产市场的“晴雨表”，近年来的张家口因为各种利好的加身，走上了快速发展的黄金周期，而张家口楼市更是首当其冲，走在了发展的最前列。也正因为张家口楼市的发展，使得张家口土拍被越来越多的人关注，前两年，张家口土拍市场火热程度丝毫不输楼市。
众所 ，土地市场是房地产市场的“晴雨表”，近年来的张家口因为各种利好的加身，走上了快速发展的黄金周期，而张家口楼市更是首当其冲，走在了发展的最前列。也正因为张家口楼市的发展，使得张家口土拍被越来越多的人关注，前两年，张家口土拍市场火热程度丝毫不输楼市。
近日，相关研究机构公布了1月份的土地市场交易数据。数据显示，1月份土地市场整体供应环比走低，成交量较上月缩水近半;整体均价环比小幅回落，住宅用地均价同比上扬;出让金较上月缩水过半。
数据显示，供应量环比降了33%，成交量同比下滑了41%，而土地出让金则环比下滑了39%，同比减少了15%。2019年1月，一线城市的楼面均价环比下降了39%，同比更是大降了54%，楼面均价为5336元/平方米;二线城市的楼面均价环比下降了6%，同比更是减少了12%，楼面均价为2654元/平方米;三线城市的楼面均价环比下降了12%，同比更是减少了21%，楼面均价为1082元/平方米。反观张家口土拍市场，虽然整体土地出让宗数并未减少，但是整体土地出让金与之前相比却一定程度上出现了下滑，那么出现这种情况的具体原因是什么呢?
壹、2019刚刚开局，土地放量不是很大
大家应该都清楚，既然房地产销售有指标，那么一个城市的土地开发数量必然也存在指标一说的。而土地收入作为地方财政的主要收入来源之一，在年初进行土拍时，地方财政必然会慎之又慎。因为在新的一年，地方经济任务刚刚开始，土地放量不是很大，加上春节等原因，土地数量减少也是必然，这也是土地成交量出现走低势态的一大原因。
贰、房地产市场逐渐趋于平稳
经过去年政府对于房地产市场不遗余力的调控之后，可谓是初见成效。因此当前土拍的相关数据出现下降也是情理之中，毕竟一方面来讲，通过几年的调控，房价上涨的动力逐渐消失，相关调控政策也同样在不断完善当中，随着相关限制性政策的出台，炒房者的生存空间越来越小，而随着市场的降温，购房置业者的观望情绪更是日益明显，各大楼盘的销量开始降低，于是乎房企拿地的积极性也开始逐渐降低。另一方面则是房价已经上涨到了阶段性的峰，以张家口房价为例，普通工薪阶层的老百姓已经难以支撑如今的高房价，于是乎房价上涨的可能性更是微乎其微，因此房企的快周转自然也会降低速度。
结语：2019年，在“稳地价、稳房价、稳预期”的整体基调下，随着因城施政、一城一政的政策不断推行，如今的房地产市场展现出了平稳健康的发展势态，再加上如今张家口因为诸多红利辐射，越来越多的新兴产业以及优质人才涌入张家口，张家口楼市或将在2019年再展雄风……
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