[摘要] 从历史的角度看，“老张家口”的桥西区和桥东区一样，深藏着这座城市的一个历史阶段的荣耀和发展印记。对于每一个在这里生活和工作过的来张家口人来说，都有一种别样的情怀。那么，这个曾经的繁华不再、印象中只剩“老旧”的旧城区是否还值得关注？
从历史的角度看，“老张家口”的桥西区和桥东区一样，深藏着这座城市的一个历史阶段的荣耀和发展印记。
对于每一个在这里生活和工作过的来张家口人来说，都有一种别样的情怀。的青春年华，伴随着区域的发展、荣耀、衰退、蜕变逐渐成为了回忆。
那么，这个曾经的繁华不再、印象中只剩“老旧”的旧城区是否还值得关注？张家口还有哪些未来？
而今，从城市发展、区域更新、人居特点看，张家口主城区范畴内，目前只剩下两个值得关注的板块：老经开区、未来之城。
这两个板块其实存在着包含与被包含的关系，未来之城的存在既是新经开的存在，而小编所指的老经开区则是一度火热的南站以北，纬一路以南区域。
对于未来，两者各有特色、发展不一，置业价值也有所不同，针对的置业需求也有着明显的差异。
——壹——
首先看老经开区板块。
经过十多年的改造升级，南站以北，纬一路以南部分，已是张家口主城区配套成熟度、居住氛围、交通便利度较为优越的居住板块之一。
区域价值的亮点有：
1、经开区作为新区，生态环境更为优越；未来四馆建成后，板块形象、价值会更高；
2、目前以市政府为核心的商业休闲场所和设施，为区域提供了品质较高的休闲、消费中心；财富中心、时代金茂等，为区域的商业氛围的提升，奠定了基础；
3、京张高铁站正在建设中，预计2019年即将通车使用，届时，通往北京仅50左右，双城生活让周边居民生活更加便捷。
张家口老经开板块的居住品质，正在从“刚需高地”往“改善新地”方向发展，分水岭大约是从京润现代城的建设开始。
老经开区板块早期的盘主要集中在纬一路到纬三路这一区域内，如金地家园、凤凰城、新天地、钻石花园、京润现代城、奥林星城等，其中以本土开发商项目居多。
早期的楼盘，绝大多数都有一个比较鲜明的特点：容积率高，楼盘密度非常大，楼间距小成为常态，居住舒适度和体验感非常一般。
在购置次新房、二手房时，尽可能选择楼间距大、小区景观完善、楼龄较小的楼盘。目前，板块次新盘的二手房均价在10000-13000元／㎡。
板块内目前有五个新盘在售：一个是铭豪嘉苑，适合刚需、刚改置业为主，近期房价起价在9980元／㎡左右；另一个是海诚·清水河畔，适合改善型置业，近期房价在11500元／㎡，还有近期刚获预售不久的项目当代金悦广场，均价15000元／㎡，除此外还有两个高铁盘，一个是准现房房源建张爵世公馆均价15000元／平米，另外一个是在建中的项目美林书院，均价12800元／㎡。
未来值得关注的还有京润现代城四期项目，预计2019年内将启动。老经开区板块，已经没有多大的开发空间。
——贰——
再来看未来之城板块。
未来之城板块承接了张家口的未来发展使命。
张家口市“未来之城”位于张家口市主城区南侧，北至京张高铁综合枢纽、东至胜利南路、南至洋河、西至滨河路南路，总面积53.9平方公里。北区（原高铁新区范围）面积约15平方公里，南区（原洋河新区范围）面积38.9平方公里。
重点发展总部经济、科技研发、金融商务、教育医疗等高端绿色产业及生态居住产业，区域按照整体规划整体建设的思路，举全市之力建设张家口市未来城市发展的核心区域。
未来之城对标国际一流，高起点规划建设，高规格招商融资，已具备了完善的基础设施条件，聚集了一大批优质项目，为区域的发展打下了坚实的基础。
目前未来之城辐射区域已经有当代置业、融创中国等一线房企进驻。
因地缘关系上距离老经开较近，且房价一定的落差，未来之城板块近年开始成为承接经开区刚需刚改置业的外溢地之一。
——叁——
从目前来看，老经开区与未来之城板块主要发展方式将会以改造升级为主，预计在近几年之内，区域面貌将会有较大的改观。
值得期待的是，万科重磅房企等进入未来之城板块，对局部区域的改造提升将会产生拉动效应。
置业建议：
1、不建议购买区域内房龄较长的二手房。如一定要买，必须去实地转一转，考察小区品质和周边状况；
2、可多考虑临近高铁站的楼盘。选择规划理念新，可信赖且较有品质的房子。
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