[摘要] 燕郊楼市曾是全国最受瞩目的地区之一，行业上涨周期加上京津冀区域利好，使得大量购房者涌入。然而，随着2017年3月17日北京率先出台最严调控政策后，环京第一圈层城市也基本随之开始限购，市场随即陷入低迷，价格出现明显回调。过去10多年，燕郊的房价如过山车一般。
燕郊楼市曾是瞩目的地区之一，行业上涨周期加上京津冀区域利好，使得大量购房者涌入。然而，随着2017年3月17日北京率先出台最严调控政策后，环京圈层城市也基本随之开始限购，市场随即陷入低迷，价格出现明显回调。经过近两年的政策严控，部分楼盘与曾经的高点相差甚远。对于刚需来说，燕郊楼市经过长时间的冷却，已处于相对理性价位，这给了购房人更多的选择空间。
然而，随着去年11月中旬北京方面一系列利好的落地，燕郊房价再度迎来一波涨幅。据华夏时报报道，“天洋城有个二手房，听说一夜涨了7000元。就此，一位卖二手房的中介人员表示，最近二手房一直在涨价，只是个别房子涨幅没有那么大而已。
“如果说房价稳步回升说不定真的能健康发展，而如果一旦有点利好房价就有作死的上涨，那真的是作死的节奏。如果这么疯涨下去，你觉得调控还能放松吗？”一位在燕郊地产圈混迹多年的朋友很担忧地表示！
抓住个机会不放松的心态可以理解，然而如果从一个恶性极端走向另一个恶性极端，还能指望调控不干预？燕郊等环京区域本来可以有更好的市场环境，然而走到今天这种地步都是咎由自取，而且是什么原因大家心里都有数，炒房肆虐、乱象横行，市场完全几乎到了癫狂的地步。
工人日报曾这样描写燕郊的房产鼎盛时期：旺盛的购房居住需求，让这里成了炒房客的“赌坊”。过去10多年，燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显：2017年3月之前，燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平方米，如今已经跌至不到2万元每平方米。这才有了最严厉的调控。
追溯2017年3月份之前，燕郊平均房价直逼3.6万元／平方米，甚至有个别楼盘一度突破4万元／平方米。当年3月22日，燕郊开始了一波限购。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停新房及二手房的购买资格。非本地户籍家庭限购一套住房，且需要提供3年以上社保或者纳税证明。否则只能购买不限购的商住房。此后燕郊楼市交易持续低迷，有个别项目房价较点比跌五成之多。
中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室数据显示，2018年12月廊坊（燕郊）房价环比上涨3.67％，这一涨速也是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的单月涨幅。
在连续经历了2017年、2018年坚持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原则下，楼市终于开始在一定程度上消除居住需求购房者的“焦虑感”，但难掩刚需购房者对于房价进入下一轮“报复性反弹”的担忧。尤其2018年年末，刚需者因为个别城市在调控政策范围内的合理适度微调，显得异常敏感，这背后是对房价上涨的担忧。
岁末年初，来自各个渠道的判断越来越清晰，楼市普涨暴涨的时代已经彻底结束了。这不仅因为中央坚持的政策原则和底线愈加明确，同时“因城施策”推动楼市分化趋势正在加深。2018年年底召开的中央经济工作会议明确：“2019年要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。
在这里，对于那些无视国家政策，肆虐的炒房者，小编想说一句，不要好了伤疤忘了疼！如今市场刚刚有点起色，如果还继续原来的操作逻辑，岂不是再次断送了燕郊楼市的未来？且行且珍惜吧！
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