[摘要] 从“买不到房就跳楼”到环京各种“崩盘论”再到以燕郊为代表的环京区域的开始逐步“反弹”，这一年的起起伏伏不可谓不壮观。那么，2019年，环京的房价会怎么走?环京是否真会在今年迎来“触底反弹”?这个话题牵动着无数购房者的心。而对于张家口楼市而言，作为环京新晋红人的怀来楼市又将在19年发生何种转变?
2018年已经过去，这一年的环京楼市可谓相当壮观，我们见证了上半年调控趋严的矛盾市场，也见证了下半年燕郊房价出现“腰斩”!燕郊的二手房更是让人唏嘘，不少楼盘从点3.5万元/平米，跌至1.5万/平，缩水超6成，仍然无人问津。正当大家为燕郊楼市齐唱一首“凉凉”之时，到了18年年底以燕郊为首的环京楼市，又躁动了起来。从“买不到房就跳楼”到环京各种“崩盘论”再到以燕郊为代表的环京区域的开始逐步“反弹”，这一年的起起伏伏不可谓不壮观。那么，2019年，环京的房价会怎么走?环京是否真会在今年迎来“触底反弹”?这个话题牵动着无数购房者的心。而对于张家口楼市而言，作为环京新晋红人的怀来楼市又将在19年发生何种转变?
2018年怀来楼市的整体情况
怀来房价走势
据相关数据统计，2016年怀来房价均值大致处于4911元/㎡;2017年怀来房价均值大致处于均价9472元/㎡;截止到2018年12月，怀来房价均值大致处于10945元/㎡。三年间怀来房价翻了将近一倍，总体趋势来看，怀来房价并没有下降。为什么环京普遍降价，怀来却“一枝独秀”呢?接下来再让我们看一下怀来2018年土地出让用地详情的对比。
怀来土地走势
据房天下统计，在2018年怀来土地成交总量中，商品住房用地凭借约36%的占比成功问鼎宝座，而工业用地更是以约29%的占比在多类土地用途中脱颖而出。纵观，18年在不断调控的大背景，土拍市场也逐渐出现转冷的迹象，多地出现无人报价流拍的情况，那为何怀来的土拍市场并未受到影响，商品房住房用地依旧火热呢?并且为何怀来的工业用地也开始崭露头角呢?
别急，且听小编为大家细细道来……
怀来楼市三大板块魅力大起底
2018年，河北省怀来县财政收入达31.4亿元，首次突破30亿元，同比增长12.73%，列全张家口市第三位;其中一般公共预算收入15.5亿元，位列张家口全市(共19个县区)名。
怀来因为与北京山水相连，在火热筹办冬奥会的大背景之下，怀来更是因为距离北京城最近，成为了张家口快速发展的排头兵。京张高铁即将于今年年底建成通车，仅怀来一城就设置东花园和沙城两站，这也足以看出怀来今后发展的无限潜能……接下来小编将怀来主要分成沙城板块、官厅湖板块、东花园板块，三大板块，具体情况具体分析，为大家呈现一个更加透明的怀来楼市!
板块一：沙城板块
沙城作为怀来的县城所在地，其发展潜力是有目共睹的。京张高铁将在怀来沙城境内设置怀来站，而高铁对于一个区域经济的带动了是不可估量的，像长沙、郑州、石家庄等地都是因为交通发展起来的。
目前沙城板块的房价基本处于8000-10000元/㎡左右，像京北中央公园、兰顿经典等楼盘都是目前沙城市场上比较受欢迎的品质楼盘。与其他两个区域相比起来，房价还处于一个低位状态，相较于官厅湖板块和东花园板块相比，沙城板块的楼市发展稍显逊色，但是因为沙城是怀来的政府所在地，经过多年的发展，各项基础生活配套已经相对完善，这也是沙城板块发展的有力后盾。
板块二：官厅湖板块
在这个环境污染逐渐被大家重视的当今，蓝天白云成了大家争相追逐的对象。官厅湖四季分明，气候宜人，空气更是清新、纯净，周边更是有诸多景点，吸引了无数游客前来。因此目前官厅湖板块目前只要以高端旅游产品为主。
目前官厅湖板块的房价基本处于10000-15000元/㎡左右。而此版块的购房置业者当中，度假休闲成为了他们购买此处房产的主要目的。
因为官厅湖板块的生态宜人，在吸引购房置业者前来的同时也让很多使得诸多房开嗅到了此处浓浓的商机，恒大、华夏幸福、鸿坤等诸多一线房产纷纷入驻此地，官厅湖板块今后的发展潜力可谓是不可估量!
板块三：东花园板块
从地图上看来，东花园是怀来境内距离北京最近的一个区域，京张高铁也将在怀来设置站点，东花园在怀来可谓是风头无两……
再加上北京的瘦身计划，东花园的得天独厚的地理优势促使东花园板块成为了各类产业的承接地，华夏航天产业基地、通信产业园、卫星产业园、秦淮大数据等纷纷落户东花园。
目前东花园板块的房价基本处于12000-18000元/㎡左右，北京不断外溢的产业以及人口也为东花园版块今后的发展带来了源源不断的动力!
怀来房价2019年发展的主要看点
至于今年的整个怀来楼市的基本行情，怀来房价今年是否会出现大的波动，在小编看来，主要有两点需要考虑：
一、着眼于整个环京区域，看环京区域在筑底过后能否出现反弹的迹象，但是依照目前政府对于房地产市场的调控主基调主要以稳定为前提，小编认为年初的这段时间，房价的反弹力度其实是非常有限的，反弹力度也不会太大，这样的微弱涨幅可以忽略不计，而怀来作为环京新晋热区，大出风的可能性更是微乎其微，所以19年的怀来房价稳定发展将会是主旋律。
二、从调控政策的松绑程度来看，这是需要着重考虑的，也是影响今年怀来市场行情的主要因素之一。2018年12月29日，怀来县出台的《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见》文件，这是继2016年12月8日怀来出台限购政策之后，政府对于该政策的进一步重申。
两个因素，无论从哪一点分析都足以表明今年的怀来楼市将在稳定的大方针下平稳健康的发展，当然在因城施政、一城一政逐渐被大家接受认可的情况下，本地政策微调的情况也不是没有可能的，这些都将影响着怀来楼市今后的发展。
怀来房产值不值得购买?
抛开短期房价趋势不谈，来看中长期怀来楼市的发展，其实也是有目共睹的，房价的支撑力量愈来愈坚实，未来怀来房价的长远趋势一定是非常稳健向上的。
一、交通等基础设施建设：众所 ，京张高铁的建成通车将为怀来楼市的发展提供强有力的支撑，地铁13号线将拆分为两条线，其中一条线将连接京张高铁的清河站，届时往返北京与怀来的通勤时间将大大缩短，双城生活亦不再是纸上谈兵;除此之外还有规划建设中的怀来通用机场，再加上京藏高速、京新高速、兴延高速等多条高速的辅助，怀来的交通简直如虎添翼!
二、北京的产业瘦身计划：在新时代背景下，为了有效应对与化解生态环境风险，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》首次提出“减量发展”理念，旨在提升北京的首都功能、改善城市的服务品质以及提高北京的全球竞争力，当前已经有诸多产业大数据落户怀来，怀来的地理优势再次显现，除了先关产业之外，人口源源不断的进驻将为怀来楼市注入更多的活力，这也是工业用地逐渐在怀来崭露头角的一大只要原因。以颇具代表的产业新城为例，截止2018年6月，怀来产业新城招商签约企业112家，建成投产企业45家，累计签约投资额达280.68 亿元，为的怀来的产业发展提供了良好的带头作用。
三、教育、医疗发展的不断完善：北京理工大学、北京师范大学附属学校沙城中学分校(附中);北京儿童医院、中日友好医院、中国中医药大学，已经签订了协议落地，当然还有不得不提的天保京北健康城，这些都将带领怀来的医疗、教育等相关配套建设再上一层楼。
结语：随着历史脚步的不断向前迈进，怀来未来的发展速度是不言而喻。如今的怀来将凭借其巨大的发展潜力和生态宜居的环境吸引越来越多的人到此买房置业。
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