[摘要] 一方面是时间节点的问题，毕竟忙碌了一年，需要总结和分享，再加上赶上中国的传统春节，大家都进入了休假状态，所以政策方面很难有波动。另一方面是新年伊始，无论是平均数据还是接下来的经济数据，都将会有一个新的指标，因此整体楼市不会出现太大的波动。
春天是复苏的时节，但当然这句话对于楼市来说也不例外，据小编了解，每年的三四月份各地楼市都会开始出现逐渐转暖的迹象。每年的这段时期，楼市都不会有太大的波动，一方面是时间节点的问题，毕竟忙碌了一年，需要总结和分享，再加上赶上中国的传统春节，大家都进入了休假状态，所以政策方面很难有波动。另一方面是新年伊始，无论是平均数据还是接下来的经济数据，都将会有一个新的指标，因此整体楼市不会出现太大的波动。而京张高铁即将于今年年底开通，这一重大利好是否会为张家口楼市带来全新的契机吗?
截至2月13日,一共有30家上市房企发布了1月份销售数据,合计销售额为3081.34亿元,同比下滑17%,百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,市场表现继续下行。
首先，从销售业绩来看，1月，部分房企业绩增速放缓，部分房企业绩同比下滑。其中万科销售额为488.8亿元，恒大销售额为431.7亿元，碧桂园销售额为330.7亿元。同比分别下降28.10%、32.92%和52.18%。此外，绿城中国、雅居乐、合景泰富1月销售数据同比也分别下降22.99%、11.87%和8.22%。虽然销售额出现下降的趋势，但是在价格层面，却是以10%以上的速度在上涨。
小编认为同比的下滑并不能说明楼市的问题同比下滑，这也仅仅能够表现的是市场和增速的原因，更为客观的是从价格层面就够看出当下楼市的依然是处于正常发展的平稳趋势。以房地产行业在国民经济中的地位可以看出，未来随着各项经济的稳定上涨与发展，房价也必然会逐步出现上涨。
而对于普通的购房者来讲，似乎对于房企销售业绩如何并不十分关心，购房者关注点就是房价，说白了就是看自己买套房需要花多少钱，当然花的钱，买到尽量大的房子，时每个购房置业者最迫切的心愿，并且都希望买完房之后实现快速的增值，在如今房子金融性日益凸显的当下，即使是首套刚需也有投资的心态。因此，对于购房者来讲，判断楼市是上涨还是下跌，购房支出成本才是关键。房价、产品的面积、房贷、契税、公维等等，都会制约着买房人。当然对于刚需购房者来讲，房价才是眼前最重要的绊脚石。
那么，接下来2月下旬楼市会如何，3月气温开始出现回暖，那么张家口楼市会出现新的爆发吗?小编认为虽然经过了去年政府的不断调控，楼市回归平稳，但是购房者的观望情绪依然健在，另一方面是购房需求确实，面对张家口市区过万的房价，普通老百姓在张家口买房的愿望面前，只能长叹一声。当然在小编看来，和18年相比，今年的楼市将会以稳定为主，而这也是房价难以大幅上涨的前提。
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