[摘要] 转眼间2019年也已过两月有余，一年一度的全国两会也将如期而至，2019年对于楼市会将有怎样的调整?2019年万众关注已久的房地产税会落地吗?……
转眼间2019年也已过两月有余，一年一度的两会也将如期而至，2019年对于楼市会将有怎样的调整?2019年万众关注已久的房地产税会落地吗?……
据统计截止目前，各类楼市调控政策出台多达450余次，随着调控效应不断释放，市场逐渐进入低谷徘徊，无疑坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动房地产市场平稳健康运行，是一件任重道远的事情。
张家口期变现 成熟时节已到
2017年张家口身陷前一轮疯狂去库存的后遗症——无房可卖，这种市场无房，买方疲软的情况一直延续到2018下半年，小编认为张家口期变现的节点已至，随着项目工程的推进，预计2019年张家口城区(桥东、桥西、经开、西山)库存达到29万套。
市场回暖 是否遥遥无望?
山东菏泽《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，让楼市为之一振，被业界看成楼市解绑的信号;
但是紧接着张家口怀来县出台的《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见》，却让张家口楼市转暖的迹象戛然而止。
随着调控政策走严，张家口房地产市场对楼盘的销售逐步严苛，证件不全的楼盘不允许交易，市场逐步规范。但是张家口一改往昔销售风格，可销售房源减少，在一定程度上供不应求，小编认为这也是影响张家口房价节节走高的因素之一。
显然调控，对市场抑制效果十分显著，目前新房市场消费释放相对稳定，中高端需求得到消费实力较强的购房者青睐;而二手房市场因新建商品房房本或契税不够3年不能交易，入市预期深度下挫，这是楼市综合调控的直接结果。
在目前的调控政策中，除了限价、限购、限售等限制需求的措施之外，最重要的一个措施就是大规模增加租赁房源以及可以用来出售的非普通商品房。而不论是租赁房源还是非普通商品房，都是按照国家“房子是用来住的”指导思想进行设计的，重点在通过租房来解决住房问题。
而政府对于张家口楼市的调控，仅使用了限购一个“杀手锏”，更多大招还未放出!
2019张家口新入市楼盘用于交易的商品房将会出现两极分化的趋势，一种是主打140㎡以上中大型住宅，这部分住宅更多的是为了满足顶层人士的居住需求，一般人是买不起的;另一种则是80-110㎡的中小户型，用来满足刚需客户，而且在户型设计上更偏向于多功能的Mini型。
所以虽然目前在张家口楼市整体遇冷的背景下，张家口房价受大环境影响会有所下跌，但是如果从供应端来看，未来想买房只会更困难。更重要的是，如果张家口开始增加租赁房源以及可以用来出售的非普通商品房，未来随着纯商品房入市数量减少，市场上可交易的纯商品房会越来越稀缺，它的价格会继续爬升!
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