[摘要] 许多在张家口准备买房的人在看过楼盘、问过房价、核算过成本之后，都会忍不住深深叹口气。的确，破万的房价对于张家口这个三四线小城市的普通老百姓来讲压力还是相当大的。于是乎，大家都开始期盼，期盼张家口的房价会出现下降，期待最佳的上车时机。
许多在张家口准备买房的人在看过楼盘、问过房价、核算过成本之后，都会忍不住深深叹口气。的确，破万的房价对于张家口这个三四线小城市的普通老百姓来讲压力还是相当大的。于是乎，大家都开始期盼，期盼张家口的房价会出现下降，期待的上车时机。经历过去年政府对于楼市的不断调控，张家口楼市也逐渐回归平稳，但是老百姓们期待的降价却依然没有出现。
房价到底是涨还是降?
近日，中指院报道：根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年2月，100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月减少9个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月增加1个。
从以上的数据上来看，目前的房地产市场已经回归平稳，无论房价是上涨还是下跌，波动幅度基本都控制在0.1个百分点左右，因此从价格角度来看市场波动几乎不大，但是从趋势上来看，新房价格还是在处于不断上涨的过程中，而对于对于二手房来讲，因为受到诸多限制性因素影响，价格出现下跌也是难免的，但是整体来说波动的幅度都很小。
经过去年政府的多次调控，目前房地产市场以稳定为主，因此先阶段内各大城市都在收紧调控，而房价无论是上涨还是下降都会被严格的控制。另一方面是现在的市场供需基本处于稳定的状态，而且经过了新年这一个特殊的阶段，新年期间开发商推盘节奏放缓，市场整体去化效果一般，因此房价波动的幅度自然不会很大。当然最重要的是如今的高房价吓退了许多刚需置业者，以张家口为例，市区12000-13000元/㎡左右的均价，对于普通的工薪阶层来讲，买房简直是难于上青天!
房地产市场会如何发展?
从现在的政策来看，稳定房价,房住不炒将会是今后楼市发展的主旋律,虽然近期有18城先后放松了调控,成为各大房产中介宣传的噱头，但是小编想说，放松调控是依据当地的整体市场情况而定的。从市场价格来讲，稳定是趋势，但是稳定并不代表滞涨，而是在健康的发展范围内上涨的。未来主城区的中心区域随着可用土地资源的不断减少以及配套的不断完善，可能房价会继续出现上涨的，但是整体价格相对来说是平稳的。
而对于购房者来讲，当下买房应该是一个相对不错的时机，随着天气的日渐转暖，房地产也开始走向旺季，抛开房价不谈，目前市场上的购房需求依然是很大的，再加上近年来张家口的飞速发展，在各项利好的加持下张家口未来的发展潜力无限。所以面对不断增加的购房成本，刚需购房者还是趁早入手比较好。
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