[摘要] 无论张家口房地产市场被炒到何时，刚需永远是楼市的主力，尤其是婚房刚需族占据半壁江山，随着传统金三银四旺季的到来，改善型购房者也在蠢蠢欲动。然而怎样让强大的购买力转化成实际的购房行动?市场观望氛围的持续，让不少开发商坐不住了，以价走量成为很多人的共识。
无论张家口房地产市场被炒到何时，刚需永远是楼市的主力，尤其是婚房刚需族占据半壁江山，随着传统金三银四旺季的到来，改善型购房者也在蠢蠢欲动。然而怎样让强大的购买力转化成实际的购房行动?市场观望氛围的持续，让不少开发商坐不住了，以价走量成为很多人的共识。
2019开年，张家口楼市众多新盘集结面市，预计新房供应量将出现“井喷”。据了解，新增房源供应中，90-130㎡户型房源占比较大，未来，张家口楼市争夺战中，刚需依旧是各大地产项目抢占的主要资源。
2019政府工作报告，表明要促进房地产市场平稳发展，为楼市新一轮复苏无疑注入了一剂强心针。
三年楼市的三个关键词
2017年，楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”。
2017年楼市调控收紧，开发商顺势而为，适时调整产品户型面积，增加中小户型规划，相应减少中大户型规划。这是开发商保卫刚需客户的重要手段。
2018年，房地产的关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”。“房住不炒”的原则得到进一步重申，而时隔四年之后，“推进房地产税立法”再度进入报告。同时，“租售并举”的制度作为长效机制被提了出来。
2018年楼市进入开发商除了降价吸引置业者的目光外，在这场持续一年的拉力比赛中，各种惯有战术也得到了全面展现。常见的比如加大优惠力度、装修、针对各类群体的置业计划等绝招都能在张家口楼市找到痕迹。
2019年，相关房地产的关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。不仅没有重申“房住不炒”，去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。
值得一提的是，与往年住房问题专辟一段表述相比，今年房地产相关内容隐藏在“城镇化”部分，不再单列表述。这不仅意味着楼市调控的转向，同样意味着房地产重要性的变化，至少在2019年，楼市的核心是稳，不对经济形成拖累。至于是否要刺激楼市，要随着经济形势的变化而变化，现阶段暂时还没有迹象。
响应城镇化的房子 孕育而生
“嗅觉”敏锐的开发商总能嗅到市场上“回暖”的气息，2019年初基于降价衍变的一些招数也开始吃香，例如特价房策略，开发商这一招，受到了市场的肯定，引得张家口置业者的追捧。
只要略微调价，购房者就恨不得多买两套房子，盼着金三银四房价看涨。
不少煎熬的置业者，每每问到，“买房了吗?”得到的答案不是买或不买，而是，“要不，赶紧买?”“要不，再等等看?”
到底买与不买，只要裁判哨声不响，这场球始终要继续下去，且不说场上球员时常互换了衣服踢球，有时候明明看到了对手的错误，恨不得自己穿上战袍，趁着空当杀将过去即可进球得分，却又感到自己实力有限，只是顶着大太阳，乖乖守在看台一角，愁!
担心张家口房价反弹，刚需再度活跃，残酷的竞争让旁观者瞠目结舌。自楼市调控以来市场观望情绪弥漫，有置业计划的购房者出手越来越谨慎。
随着张家口房价开始变得涨幅有稳，张家口置业者们开始期待房价便宜可以再便宜一点，买涨不买跌的传统心理充斥在每一个角落，观望成为了许多置业者出手的障碍，买还是不买是个问题，现在买了房价继续降怎么办?
在楼市激烈的交锋中，也酝酿着无穷机遇。目前市场上成交虽没有变化，但能明显感受到看房人数的增加，而这种现象正为下半场的精彩积蓄力量。
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