[摘要] 在近几年张家口房价不断上涨的过程中，土地市场也是相当火热，众多一线房企入驻，而拍地便是它们在张家口站稳脚跟的第一步，于是乎从16年开始，张家口的地价更是频频被刷新，但是随着政府对于房地产的不断调控，以及面对当今张家口房价，购房者的观望情绪开始不断蔓延，因此各大房企拿地的积极性普遍开始降低。
众所 ，土拍是房地产市场的“晴雨表”，它是地产开发商拿地积极性的一个体现。很大程度上，新房市场和土地市场呈现正相关，在近几年张家口房价不断上涨的过程中，土地市场也是相当火热，众多一线房企入驻，而拍地便是它们在张家口站稳脚跟的步，于是乎从16年开始，张家口的地价更是频频被刷新，但是随着政府对于房地产的不断调控，以及面对当今张家口房价，购房者的观望情绪开始不断蔓延，因此各大房企拿地的积极性普遍开始降低。
根据数据显示，2019年2月份，300个城新增建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗;成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%;平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。
从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为11008.22元/平方米，环比大幅上涨106.3%，同比上涨13.41%;二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%;三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同比分别下滑2.27%、6.76%。
从以上数据可以清楚的看出，2月份的土地交易量出现下滑，究其原因小编认为可能是两个原因：
原因一：中国的传统节日春节在2月，处在这样一个特殊的节点，无论是工作人员还是房企人员，大家都赶着回家过春节，所以对于土拍的关注度会有所下降，而且现在还处于一年的刚开始，政府对于土地的供应量也会有一个把关，因此导致2月份土地成交量出现下滑。
原因二：市场调控不断，未来的房地产行业将会朝向何种趋势发展，谁也没法预料，而且当前各地房价普遍居高，对于普通的刚需购房者来讲当前的房价有些无力承担，因此市场上的需求在不断的减少，面对此情此景，房企拿地的积极性也在不断的降低。因此2月的土地成交量出现下滑。
但是从以上数据也可以清楚的看出，城市间的分化越来越明显，相对来说一二线城市还是比较稳定的，三四线城市开始出现下滑。
因为相对来说一二线城市不论是各项配套还是个人发展空间相比于三四线城市来说都比较先进一点。但是随着城市的不断扩张以及可用土地资源的逐渐减少，整体土地市场的价格自然会上涨。
但是三四线城市在此轮房价上涨后，一方面是透支了市场，比如前两年在张家口拍地的各大房企，已经进入了紧锣密鼓的筹划阶段，无暇顾及土拍，另一方面同样也是因为城市的不断扩张，主城区可用的土地资源越来越少，相对来说郊区的土地会便宜一些，因此三四线城市的土地成交量开始出现下滑。
结语：土地市场的分化也会引起房价的波动，尤其是对于三四线城市，普通老百姓很难支撑当今的高房价，于是乎很多购房者开始转移购房目标，以张家口楼市为例，现在的未来之城和西山产业园区逐渐成为越来越多购房者青睐的对象。
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