[摘要] 日前出炉的2月份70城房价可以看出，目前的楼市还是处于平稳的状态，房价的涨幅同样也被控制在正常范围内。但是相对于平稳的一二线楼市，三四线楼市已经略显疲态，随着在近两三年间房价的不断上涨，购房者大量透支的情况下，很大程度上未来的供需关系决定了房价的起伏。
从日前出炉的2月份70城房价可以看出，目前的楼市还是处于平稳的状态，房价的涨幅同样也被控制在正常范围内。但是相对于平稳的一二线楼市，三四线楼市已经略显疲态，随着在近两三年间房价的不断上涨，购房者大量透支的情况下，很大程度上未来的供需关系决定了房价的起伏。
像张家口楼市，无论是从目前的价格因素，还是购房者的支付能力，都将面临着这几点危险，而这也将时刻影响着今后房价的整体走势。
壹 购房需求被大量透支
15年还奋斗在房地产一线的小编至今记忆犹新，申奥成功的消息随着各种渠道传遍的张家口的角角落落，从那一天开始张家口房价走上了漫漫上涨之路。除了张家口本地的购房者之外，还有周边的购房者闻风而来，一时间张家口楼市好不热闹。因此，在那段时间张家口的购房需求被大量透支，虽然房价在不断上涨，但是老百姓的工资仍然在原地踏步，随着房价和收入的比例差距在拉大，两年左右的时间，让张家口房价实现了，以往五六千的房价对应一两千的月供，现在却是要。试问，购房者的收入又增加了多少?加之房价上涨也带动了首付的增加，老百姓买房越来越难……
贰 棚改货币化政策逐渐收紧
乘着冬奥的春风，张家口的棚改之路在16年顺势开启，棚改在很长一段时间内霸占着张家口楼市的热搜。在民间，因为棚改货币化安置而摇身一变成为“张百万”、“孙千万”的更是数不胜数。
随着去库存任务的完成，棚改货币化逐渐退出市场，但并不是代表货币化安置不再实行，而是以目前张家口的房价而言，货币化安置很难推动房价的上涨。因为房价本身的高度已 过棚改的补偿，据张家口房天下统计，目前桥西区的销售均价为11144元/㎡，桥东区销售均价为14907元/㎡，经开区销售均价为12398元/㎡，显然这个房价均值是货币化安置无法企及的高度。
叁 诸多限制性购房政策
面对空前高涨的张家口房价，政府当然不会坐视不理，于是乎一系列的限购、限售政策出台，炒房者逐渐退出张家口楼市，但留下的是大量的空置房。加之张家口的城市知名度不断提高，诸多一线房企在张家口开疆拓土，经过前期的规划之后，今年预计将有大波房源入市，这就会加大了市场的供应，但是购房需求在减少，没有持续的人口流入，又拿什么来支撑当下的房价，虽然现在有冬奥会和京津冀一体化的加持，但是很多人都想问，冬奥会之后的张家口楼市又该何去何从……
总体说来，目前的市场以稳定为主，张家口楼市自进入三月份以来，各大售楼处里看房的人群逐渐增多，从目前情况看来，张家口买房的刚需购房者还是大有人在的，冬奥会已经开启倒计时模式，随着各项配套建设的不断完善，短时间内张家口房价下跌的可能性还是微乎其微的。
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