[摘要] 环京限购松绑终于所料般来临，其实这样的松绑逻辑早在近一年半前便打好了埋伏。
环京限购松绑终于所料般来临，其实这样的松绑逻辑早在近一年半前便打好了埋伏。
高碑店相当于取消了限购
9日，高碑店作为前锋，拉开了环京限购松绑的序幕，且力度超乎想像，接近于“直接取消了”。
9日，保定高碑店政府对外了一份《关于支持民营经济发展的实施意见》。在这份意见中明确规定道：“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。”
与此形成鲜明对比的是，高碑店于2017年5月27日发布了三年社保式限购政策要求，非本地户籍在当地购房需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
而9日发布的这份意见，标志着高碑店以人才引进的名义对三年社保式限购进行了松绑，且打开的松绑口子极大，因为下述四类外地人可在当地购买一套房了：
A,大中专以上学历(含职业院校)的毕业生;
B,中级以上专业技术人员、技能人员;
C,企业根据发展需要引进招聘的管理人员;
D,落地的各企业、个体商户，其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人;
此外，非常值得关注的是，上述四类外地人，只要具备上述条件，甚至不需要先落户当地，便可在当地有一张房票了。基于不需要先落户和条件太宽松，高碑店的限购政策接近于取消了。
不过处于讲政治的需要，高碑店在放开房票的同时，另加了一份三年限售政策：上述四类人在当地购房后，“3年内不得上市交易”。
两会后环京其他区域或效仿
在壹书生看来，高碑店的限购松绑在预料之中，其松绑逻辑早在一年半前便写好了松绑剧本。
A,大量无能力或无资格在京购房的外溢刚性需求，因为北三县及廊永固的三年社保式调控，也无法在这些区域购房，这违反了“房住不炒”精神，毕竟“房住不炒”打的是“炒”，并不是“住”。在目前楼市掀起的拨乱反正的调控政策纠偏风之下，环京三年社保式调控存在大量纠偏的空间。
B,2019年，伴随北京政府已东迁及北京新机场于国庆前通航，北京产业的对外疏解进入真正的落地年。伴随大量北京产业的外溢，一些被疏解到北京远郊区及环京的产业人员或公务人员，存在就近在环京购房的住的需求，而这些人在北三县及廊永固并无户籍或当地社保或个税，因此在目前三年社保式调控背景下也无法正常购买，此举显然不利于京津冀一体化的继续推进。因此从京津冀一体化推进的角度，包括高碑店在内的环京区域的三年社保式调控政策也存在纠偏的空间。
更主要的是，自2017年5月环京相关区域落地三年社保式调控至今，房价已完全去泡沫化，甚至不少区域房价已远低于正常价格。这样的楼市现状也为当下调控政策的纠偏式松绑创造了可操作的现实空间。
值得注意的是，高碑店本次的松绑名义是“就业”，实际上这完全在壹书生的预测之中。
值得注意的是，早在2017年10月26日的文章《“房子不是用来炒的”后，环京楼市如何落实“与区域就业挂钩的购房政策”?》中，壹书生便明确说，2017年10月13日河北省政府发布的《关于落实中发【2017】26号文件精神 支持北京城市副中心建设的实施意见》中，已暗示了未来包括北三县、廊永固等在内的环京楼市限购政策微调的大方向：实行与区域就业挂钩的购房政策。
凡事次是最难的。可以预料的是，两会后，包括北三县、廊永固霸等环京区域，大概率会择机根据自身的现状以效仿高碑店，从而对自身的限购政策进行定向松绑。
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