[摘要] 2019年一季度已经画上句号，不少关注楼市的铁粉们依旧对房价这件事情抱有“执念”，其中盼房价下跌的看客大有人在，尤其是那些持币待购的人群。虽然2018年楼市出现房价下跌的情况，但是对于大多数城市的大多数楼盘项目来说还是比较能挺的住的...
2019年一季度已经画上句号，不少关注楼市的铁粉们依旧对房价这件事情抱有“执念”，其中盼房价下跌的看客大有人在，尤其是那些持币待购的人群。
虽然2018年楼市出现房价下跌的情况，但是对于大多数城市的大多数楼盘项目来说还是比较能挺的住的，2019新年有没有新气象，能不能等待降价风，成为了人们新一轮的关注焦点。
丨一二线楼市出现回暖迹象
2月，国家统计局发布了70个大中城市新建商品住宅价格指数，其中，房价下跌的城市占比12.85％，其中88.9％的下跌城市是三线，由此可见一二线城市房价还是hold住了。
从一二线城市外溢，三四线楼市风潮到钱再度从三四线城市流回到一二线城市，虽然中间的跌宕起伏令很多持房者多次手握冷汗，但是好在守的云开见月明。
对于一二线城市而言，2018年一刀切的严调控划出的高购房门槛，让购房者望而却步。
随着近期银行房贷利率下调，金融手段松动，致使购房门槛被降低，强行压制住的需求得到释放，一二线楼市在骚动，2019还是要跟大家说声“可喜可贺”。
NO.2丨三四线透支“账单日”终究来了
看着一二线楼市一片欢天喜地、欣欣向荣的景象，反观三四线楼市来说，情况却恰恰相反，而对其影响较大的两条导火索如下。
一是：本轮棚改接近尾声，国家政策要求棚改资金安置比要降低，流向三四线的钱在减少。
二是：经过上一轮去库存，三四线力不从心。
对此小编只能无奈的表示，出来混迟早是要还的。
以张家口为例，在经历了申冬奥成功的狂欢，连续几年的疯狂去库存，市场基本被掏空。不仅本地流动资金被消耗，北京等地的炒房客也购买力疲软，严重透支。
·原本张家口就是一个人口仅400多万的三四线城市，发展整体相对薄弱，人口流失现象也一直持续着，在没有大基数的本土购买力基础上，又不能及时引进新的购买力承接接下来的市场供应，楼市想前进可谓是难上加难。·
同样，大多数三四线在调控之前，房价涨势凶猛。甚至某些非主城区的房价已经在向一些二线城市追赶，也成为了2019楼市发展的一大绊脚石。·
NO.3丨楼市震荡三四线房价依旧维稳
众所 三四线楼市房价整体还是虚高的，并且当地的购买力均有限，少了一二线城市的购买力外溢，前几年的购房盛景已不再。
并且随着近两年房企的不断扩张版图，供应量逐年增加，以致于楼盘的去化周期不断增长，资金回笼较慢，三四线房价的震荡调整基本上是板上钉钉的事了。
但是即便如此，但三四线房价持续下跌的可能性仍然并不大，房价盼跌大军终究还是要失望了。
我们从房价调整的几个城市看，下跌的幅度不过在0.4％，相比于涨幅的城市动辄上涨1％以上，这个0.4％反应在房价上大概就是下跌了几百块。
下跌的幅度远低于上涨的幅度。因此，三四线楼市来看，仅能称得上是震荡调整，远达不到跌的程度。
两会刚落幕不久，对于2019相关房地产的关键词也只是“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”等，均无房价下跌的相关暗示。
2019年房地产的主基调也是“稳房价、稳地价、稳预期”，所以在这一年一定是以稳为主，三四线只存在震荡，不存在大跌。
看完小编以上分析的人如果还是对房价不大放心，在此小编想说，如果你是张家口人就更大可把心放在肚子里了。
张家口作为冬奥会的协办城市，一股冬奥之风就刮来了大量的重要资源，从交通、产业、教育、科技、城建等方面均体现的淋漓尽致。
就拿3月31号上午张家口宁远机场正式复航来说，一下拉近了的距离，并且机场改扩建完成后预计旅客吞吐量能达100万人次以上，届时将带动张家口其他产业的迅速发展。
能为张家口带来人口这个宝贵资源的除了已经复航的机场，还有京张高铁即将带来的潜力客源量，而来张的人次增多了，对房地产的发展有诸多裨益。
如果说张家口楼市还是状态不佳，那么随着张家口《张家口市住宿业质量提升三年行动计划（试行）（2019—2021年）》出炉，民宿将引领张家口房地产市场进入一个新天地。
从2019年1月至2021年12月，利用三年时间，力争新增星级饭店70家以上，全市达到140家，其中五星级饭店20家、四星级饭店40家；民宿与乡村客栈（含农家乐）达到1600家，全市住宿床位数超15万张。
首套房贷款平均利率连续3个月出现回落，北京公积金政策放宽，张家口买房可提取，外加张家口城市自身的价值不断提高，均成为了张家口楼市翻身的有效保障，因此2019张家口房价下跌还真是“实力不允许”。
NO.5丨结语
2019年一季度已过，相信通过小编这些浅显的分析，有远见的你肯定对今年的楼市走向大体有了概念，如果你今年有买房打算近期就可以入手了，“金三月”虽已过，“银四月”“红五月”接踵而来，各工地陆续开工，开发商也将有新一轮的优惠活动给大家，4月6日张家口房天下首期看房团也即将启动，想要买房想要优惠就加入我们的看房团团队吧！
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