[摘要] “因城施政”、“一城一政”俨然已经成为了如今楼市的热词。政府调控不放松的前提之下，多地出现楼市松绑的迹象，从3月张家口楼市的反馈来看，如今的张家口楼市已经走向回暖之路。而土地市场历来被视为房价走势的“风向标”，是房地产行业的一级市场，3月张家口土拍凭借31宗顺利收官。
“因城施政”、“一城一政”俨然已经成为了如今楼市的热词。政府调控不放松的前提之下，多地出现楼市松绑的迹象，从3月张家口楼市的反馈来看，如今的张家口楼市已经走向回暖之路。而土地市场历来被视为房价走势的“风向标”，是房地产行业的一级市场，3月张家口土拍凭借31宗顺利收官。
那么市场上影响房价的因素很多，有些人认为因为供需关系、也有人认为是政策的走向、有的人认为是因为房产的金融属性逐渐加重……但是小编认为，作为楼市风向标的土地市场同样不容忽略。
4月2日，中指研究院公布的数据显示，2019年1-3月，受监测的300主要城市土地市场供求两端同比缩水，整体出让金同比下降近两成，楼面均价及溢价率也相应下降。
监测数据显示，2019年1-3月，300个城市共推出土地5895宗，同比减少5%;推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗，同比减少1%，推出土地面积9145万平方米，同比减少5%。
1-3月，300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地出让金总额为6950亿元，同比减少11%。此外，300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米，同比下降3%;其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。
300城市土地平均溢价率13%，较去年同期下降6个百分点;其中住宅类用地平均溢价率15%，较去年同期下降8个百分点。
从以上数据来看，无论是土地出让金还是楼面价，土地价格都在降低，但是从张家口三月份的销售情况来看，市场回暖迹象明显，而土地的出让价格与今后销售的价格息息相关，尤其是土地数据里的住宅类用地价格上涨，也会影响房价的走势。而这种土地价格同比下滑或许也将会是楼市的新常态，接下来小编来简单的分析一下……
首先，“三稳”是住建部提出的2019年房地产工作的政策目标，也成了最近各地方政府“两会”房地产政策的基本内容。从调控政策来讲，稳定地价是今年的调控目标。
其次，随着去年政府对于楼市不断出手调控，楼市已经趋于平稳，因此相比前两年的市场，房企在拿地方面越来越谨慎，而这也会影响土地市场的走向。
第三，本身城市开发有限，城市扩容和外延的土地必然和城区内的价格有差距，以张家口为例，主城区的可用土地资源越来越稀缺，现在想在张家口拿地只能越走越偏，所以相应的土地价格也会越来越低。
第四，购房者越来越冷静，虽然如今市场逐渐回暖，但是相比15年、16年的张家口楼市，老百姓面对过万的房价毕将会有一定的思量，而观望情绪严重必然会影响市场的成交，对于房价的走向也会产生一定的影响。
与前两年相比，当下的土地市场和新房市场都在回归理性，价格也将逐渐的平稳，因此相较于前两年土地市场地王频出的现象，如今的土地市场也会回归平稳的发展势态，高价出让土地的现象会越来越少。虽然3月份来，张家口楼市逐渐回暖，但也仅仅是和去年下半年的市场作对比，15-16年全民买房的盛景可能很难再现。
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