[摘要] 4月来临，张家口的温度骤然上升，张家口楼市的温度也在悄然上涨，今天恰逢清明节，小编在西山公墓扫墓一圈下来，光房地产项目的宣传单页就收了一叠，有些项目甚至连单位都没来得及制作，直接A4纸打印出来裁成了一条一条的宣传单，可见房企为了在这个小长假博得一个好的销售量准备时间也是十分仓促的。
4月来临，张家口的温度骤然上升，张家口楼市的温度也在悄然上涨，今天恰逢清明节，小编在西山公墓扫墓一圈下来，光房地产项目的宣传单页就收了一叠，有些项目甚至连单位都没来得及制作，直接A4纸打印出来裁成了一条一条的宣传单，可见房企为了在这个小长假博得一个好的销售量准备时间也是十分仓促的。
据3月张家口交易数据，张家口成交量上涨有些出乎意料。
从数据上面来看，楼市是有所回暖。不过，我们不要贸然觉得又一波大涨要开始了，还要仔细研究一下这些数据背后的意义。
市场量价变化遵循一个顺时针原理：永远是量先变化，进而带动价格的变化。
目前的市场处于量价齐跌状态，那么必然是要先有成交量的上涨，提振市场信心，叠加后期供不应求现状，才会带动价格的上涨。
但是如果只是成交量的突然上涨，短期内价格还来不及反应，不会突然上涨，比如某个阶段开发商展开促销活动，或者政府的大范围签发预售许可证等因素，都会造成成交量在短期内爆发，但由于其并不具备可持续性，所以最终结果就只是开发商的以价换量，量涨不能带来价涨。
只有成交量的持续上涨，市场信心被重新建立，而且库存被大量消化后，才会由于供不应求的市场状况带动价格上涨。
而从目前情况来看，各大城市的政策并没有放松迹象，需求依然被抑制，成交量的突然上涨，更多可能是因为前期的观望需求集中释放。
错过了2016年那波大涨的人，纵然国家一再强调“房住不炒”，严防房价出现“大涨大落”，他们依然拖着悔青的身体，日夜盯着房价数据，生怕再错过下一轮大涨。嘴里还在嘀咕着，当年就是因为没留意，才使得财富的机会从指间溜走。
然而房价在某个角度来看，就像股市一样，如果你手里的房子在房价上涨之时并没有出手，那房子就只是房子。
经常有朋友对我说，张家口房地产市场的房价涨起来很快，想要下跌却总是那么慢。这并不是房产市场特有的现象，也并不是只存在于张家口，因为很多人被数字表面所迷惑。
举个简单的例子，房价翻一倍是上涨100％，然而回到原点只需要下跌50％，表面上来看50％远小于上涨的100％，但其实效果是一样的。
而如果下跌80％，那就意味着你要再翻5倍，也就是要上涨500％，才能回到价格的原点，这就是为什么感觉上涨速度快而下跌时感觉慢的原因。
所以，市场还是那个市场，一切还在政策调控和市场调节的掌握之中。小幅回暖有可能，但突然大涨历史绝不会重演。
最后再来说说，为什么有些人期待的大涨近期不太可能。
如果说从今年3月份开始计算，目前张家口房天下统计的房价数据是在以小幅度的上涨速度来维持房价的走势，但是不要忽视，也是从3月份开始张家口突然涌现除了一大波特价房源，而这些特价房源要远低于张家口楼盘销售均价，从而也变相的在“降价”。
2015-2017年共计划棚改1800万套，平均每年600万套，实际执行过程中，很多城市都是超额完成指标任务。然而2018年，棚改货币化改革，货币化安置大幅缩水。失去了棚改的三四线，拿什么来支撑房产市场回暖？
吃饱之后切忌剧烈运动，身体如此，市场亦如此。刚刚吃饱的市场，现在还没消化完全，又怎么敢再次暴饮暴食。况且，上一次是怎么吃饱的，大家难道忘了吗？
打着高铁站的旗号，管他位置有多偏僻，管他有什么实际居住价值，管他每天有几辆高铁经过，周边房价都要涨一涨的，张家口主城区不多说，周边有高铁站沿线的县区竟卖出了主城区的价格，让泡沫着实催大不少。
大牌房企规划高端商圈，管他商家入住率有多少，管他客流量有多少，管他竞争力能有多大，周边房价要上涨！
工业园区批复下来了，号称要建设新城区，成为新的经济增长点，管他引进产业有多难，周边房价还要上涨！
炒作因素大过实际居住因素，这样的情况或许可以用一个名词来概括：泡沫。
所以在泡沫还未完全挤出之前，还是不要想着催生新的泡沫了。
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