[摘要] 张家口楼市在去年低调了大半年之后，从3月份开始逐渐升温，但是相较于欣欣向荣的张家口新房市场，张家口的二手房市场仍然不见起色，在张家口的二手房楼市中，有许多房源是炒房客还未及时抛出的房源，因为目前张家口对于购房、售房的一系列限制性政策，致使很多炒房客很难短时间内找到接盘侠。
张家口楼市在去年低调了大半年之后，从3月份开始逐渐升温，但是相较于欣欣向荣的张家口新房市场，张家口的二手房市场仍然不见起色，在张家口的二手房楼市中，有许多房源是炒房客还未及时抛出的房源，因为目前张家口对于购房、售房的一系列限制性政策，致使很多炒房客很难短时间内找到接盘侠，今天小编就和大家聊一聊炒房客今后将会面临的一些问题!
自从楼市调控收紧之后，再加上2017年张家口开始实施的一系列限制性政策，张家口楼市上的炒房者开始退出市场，虽然大家期待的抛售潮并没有出现，但是炒房者想要等到高价之后再次出售却越来越难，当然市场的政策是一方面，限购限售让交易变得更加严格，最主要的还是市场本身的承受能力，一来是因为目前张家口房价已经身处高位，相对来说老百姓的承受能力有限;再者就是虽然现在市场开始回暖，但是也仅仅是与去年下半年的市场相比，与16年的千人买房盛景还是有一定区别的，现在房企都在想办法打折吸引客户，因而炒房者即使是降价也无人问津。那么为何当下的房价还在上涨，但是炒房者想要脱身变现却越来越难?
首先，从房子本身来讲，大部分炒房者持有的都是二手房，因为有诸多限制性政策的阻碍，现在二手房遇冷是常态，无论是本身的价值还是居住属性，二手房都没有新房有优势。
其次，从房价本身角度来看，目前大部分张家口房价已经过万，二手房也不例外，但是购房者的承受能力是一定的，月均三四千的收入与上百万的房价比起来，购房者的压力是有目共睹的，再者因为相对于新房，二手房的付款以及相关过户政策比较繁琐，相对于二手房而言，大家更容易接受新房。
第三，从购房需求上来讲，刚需依然是购房的主力部队，但是在刚需的大部队中，婚房购置可以排在 。拿结婚买房青年人来说吧。如果不是结婚的话，那么买二手房也没什么问题，但既然是用来结婚的那么房子肯定是要新的，以中国人的心态仍然愿意买新房作为新家。因此相对来说，在张家口市场上，新房的需求量要大于二手房。
从目前的情况看来，张家口楼市无论是从房价波动还是买房数量来看，都处于回暖状态，但是张家口二手房市场情况却不容乐观。而且从二手房房价多月连续下跌的情况来看，二手房有价无市已经持续了很长的时间，因而炒房者手中的房子也是难以变现。当然，随着时间的拉长，张家口二手房房价上涨的趋势将会越来越难，因为本身市场的承受能力摆在那里，再加上房住不炒，当这一定位全面实行时，炒房者手中的房子自然是难以变现。
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