[摘要] “22天后，不再谈房价，而需要谈谈有没有贷款资格！”这句话，已不再是说说而已！新版征信很快就要上线，离婚买房行不通了，甚至拖欠水电费也会影响到贷款。贷款限制增多、要求严格，越等办理房贷越难～重要通知！中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。
“22天后，不再谈房价，而需要谈谈有没有贷款资格！”
这句话，已不再是说说而已！新版征信很快就要上线，离婚买房行不通了，甚至拖欠水电费也会影响到贷款。
贷款限制增多、要求严格，越等办理房贷越难～
重要通知！
中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。
央行新版个人征信报告采集信息将更细化、更全面、更精准。甚至连电信业务、自来水业务缴费情况、欠税等信息也一并纳入，一旦在征信报告上留下负面记录，就可能会对信贷获批造成影响。
此外，在买房方面，“假离婚买房”、“并发申请首套房贷”、“拆东墙补西墙还贷”等多条买房路彻底被堵死！
新版个人征信报告即将上线！
近日有消息指出，中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。
新版个人征信报告将更细化、更全面、更精准，甚至连电信业务、自来水业务缴费情况、欠税等信息也一并纳入，一旦在征信报告上留下负面记录，就可能会对信贷获批造成影响。
届时，通过离婚买房将行不通了，就连水电费的恶意拖欠都将影响我们的征信，影响贷款额度和优惠享受。
接下来看看，新版征信与旧版对比，有哪些不同：
产生影响：以前夫妻双方共同还款，次贷人征信不体现负债，现在则作为共同还款人，二者征信均体现负债。即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80％，离婚后也无法低首付购房。
通过离婚无法获得首套房、二套房或低首付贷款。对于离婚前有多套房的，虽然房产不在你名下，但你都将无法贷款。
与日常生活息息相关
可以说，新版个人征信报告里的信息涵盖了人们生活的方方面面。在任何地方的失信，都可能会被新版个人征信报告记录在案。当个人申请贷款时，无论是房贷、车贷还是消费贷款，金融机构大多数都会先去查看个人征信报告。因此，征信报告上一旦留下负面记录，可能会影响信贷获批。
贷款限制增多，买房需趁早
新版征信预计在5月1日执行，意味着只剩下23天左右的时间。
在新版征信的执行规则中，限制很多，大到贷款资格，小到水电费欠缴，都会在征信中体现出来并影响到房贷。
但对于大部分购房者来说，很难做到名下征信一点没有问题。所以说，如果担心自身征信影响到办理房贷，尽早在5月份之前买房，是最明智的选择。
“拆东墙补西墙”还贷行不通了！
新版征信上线以后，会新增你每个月的还款金额，增加展示“最近半年月均应还金额”。
这样一来的话，如果你选择利用消费分期、信用卡来拆东墙补西墙、或者以卡养卡的日子都将一去不复返。
也就是说，新版征信上线后，银行会根据你的收入，以及你每个月的还款金额，来决定你的房贷金额以及房贷的时间。
申请房贷需要更多流水抵消负债！
旧版征信系统：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
新版征信系统：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
以前的征信只体现名目，不体现负债，未来征信将体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债
新版征信执行后买房贷款8大热门问题解析
新版征信要执行的消息出来之后，不少网友留言咨询，小编也整理了一些大家普遍关注的问题略作解答，以供买房人参考。
1、夫妻2人名下各有1套房，现在可以买第3套吗？
按照银行政策，这种情况再买房属于购买第3套房。
根据合肥限购政策，新房方面不允许购买第3套房，二手房方面则需要全款。
新版征信上线之后，通过离婚来获得买房资格的方法也已经行不通。
2、本人征信良好无，但是老婆2年内有6次，申请房贷有影响吗？
有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有也会影响房贷申请。
3、频繁查询征信报告对申请房贷有影响吗？
有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。
4、两年内无，两年外有，对申请房贷有影响吗？
有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有也会影响住房贷款申请。
5、本人有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？
在征信记录中出现1次“呆账”＝50次“”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。
6、信用卡出现“止付”状态，还能贷款吗？
信用卡出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，拉取的征信，看和使用情况，是否能办理贷款。
7、京东白条、信用卡等网络贷款未还清，会影响房贷吗
按照新版征信内容，个人详细信息都会被记录在册。所以，你的网络贷款记录在银行都会被查的一清二楚。
当然，网络贷款是否会影响房贷与银行政策有关。据本站了解，合肥建行等几大行对于这一方面要求比较严格，但也有部分银行表示不影响。
8、可以先申请贷款，再去还之前房贷吗？
不可以！新版征信执行之后，从申请开始，名下是否有贷款记录会立马查出来。
而旧版征信，更新时间缓慢，买房人有充足的时间去完成名下的不良记录。
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