[摘要] 曾几何时，房子逐渐成为了中国老百姓关注的头号话题，“你们家买房了吗?”，也变成了见面寒暄的开头语。张家口房价在全国房价上涨的大背景下，加上各种红利的不断推动，张家口的房价也跟着水涨船高。
曾几何时，房子逐渐成为了中国老百姓关注的头号话题，“你们家买房了吗?”，也变成了见面寒暄的开头语。张家口房价在房价上涨的大背景下，加上各种红利的不断推动，张家口的房价也跟着水涨船高。小编认为房子作为商品的一种，应该也遵循商品价格的规律，但是我们往往看到的是房价一直在上涨，从15年下半年开始，张家口房价一路从5000+狂飙到10000+，但是下跌却很难，即使是在去年下半年张家口楼市低迷时期，但是张家口房价依然没有下滑的迹象，即使个别楼盘房价出现下跌，但是幅度并不是很大，而一旦房价开始上涨，却是大幅度的提升!
尤其是近来年，随着去库存的提出，多种红利纷至沓来，张家口房价以肉眼可见的速度上涨的，但是随着调控的收紧，限制性政策的加码，老百姓的购买了逐渐透支，房价却丝毫没有下跌的趋势。面对此情此景，刚需购房者又该何去何从?
首先，我们来从成本的角度考虑，张家口近两年的土地出让价格频频被刷新，2015年11月5日，位于钻石南路东侧的建张爵世公馆，成交单价为410.41万元/亩;2016年12月7日，位于桥东区杨家坟北路的远洋·尚东万和，成交单价为768.63万元/亩;到了2018年5月30日，位于桥东区钻石北路东侧的老煤机厂地块则分别由碧桂园京北公司(项目名为碧桂园·天玺)和保利地产以1130万元/亩和1120.98万元/亩的价格拍得;2018年8月22日，天津贻成集团斩获张家口市桥东区口里东窑子村新宅地，该地块总出让面积达28869.71平方米，出让保证金17600万元……而且地王的价格已经比肩曾经的房价，即使是调控很严格，即使是购房者减少，但是从成本的角度来讲，房价也很难下跌。另外除了土地之外，各种人工成本，建筑成本也在增加，最简单的钢筋和水泥，每年都是上涨的，所以，单纯的成本角度来讲，房价就很难下跌。
其次，谁在制约着房价下跌，房子属于商品，自我调控就必然会有涨有跌，在去年下半年楼市举步维艰之际，部分城市确实出现了降价促销的情况，但是降价之后呢?且不说业主天天拉横幅维权的问题，单单是相关部门的制约就让房企难以大幅降价销售，一不小心还会被来个约谈，而且作为国民经济的支柱行业，房地产还关联着数百个行业，如果房价出现下滑，那么必然也会引起一系列连锁反应。
第三，是有房人占据的资产多还是无房人占据的多，房产税一提再提为何依然很难落实，因为众所 ，房产税是房价的大杀器，所以万众瞩目，但也因为这个原因，要出台困难重重，因为一旦出台后会改变人们对房价的预期，毕竟持有房产的人并不希望自己的房子贬值。另外，在看看现在的财富排行榜，百强房企的销售份额，房地产仍然是重要的经济支柱，自然是上涨容易下跌却很难。
既然如此，种种因素都对房价今后的发展趋势产生影响，房价下跌的可能性微乎其微，那么刚需应该在什么时机买房?大部分人都想花的钱来购置房产，每个人都有抄底的心理，但是抄底并不是一件容易的事情。所以只要是房子本身的价值和价格相匹配，那么就可以购买。
另外，市场上往往会有很多楼市降温和上涨的信号，其实这些都会有一定的滞后性，提前看房，看看各地的政策的销售情况，就能够了解一二，张家口楼市依然有诸多红利支撑，对于刚需购房者来讲，要明白房价涨跌的趋势，虽然有时候会有出入，但是整体来看依然是上涨容易下跌难。而所谓的买房时机，一定是下定决心购买之后，千万不能盲目进入，毕竟购房支出占据了人生财产的一大部分!
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