[摘要] 说起张家口房地产，虽然发展历史稍显久远，但是如果说起其爆发期，那必定是从15年下半年开始的，这三四年间，且不说房价涨幅的问题，单单是买房的需求也在发生很大的转变，尤其是在16年提出3年棚改大计划时，张家口房价更是飞速攀升。
说起张家口房地产，虽然发展历史稍显久远，但是如果说起其爆发期，那必定是从15年下半年开始的，这三四年间，且不说房价涨幅的问题，单单是买房的需求也在发生很大的转变，尤其是在16年提出3年棚改大计划时，张家口房价更是飞速攀升，因为外来炒房者的进入，大部分的购房者都意识到了房子不仅仅是用来住的，还可以用来投资。
其实在张家口房产快速发展的这几年间，购房的需求一直是刚需在削减，放眼楼市，购房的投资比重亦在不断上涨，只不过没有相关数据的统计，市场上也没有刻意的报道。近日，相关数据显示，十年时间，买房需求来了个180度大转弯。2008年，刚需新购住房占比在69.7%，投资性购房占比约为19.6%。这一数据，到十年后的2018年几乎掉了个。2018年第三季度，购房投资性需求占了58.2%，而刚需购房仅占16.1%。以投资为目的的购房需求与刚需购房目的占比越拉越大，虽然大部分购房者都知道炒房和投资房产的人很多，但是却并没有明确的数据概念，而这一组数据就能够看出当下楼市的问题以及未来需要面临的风险，虽然如今张家口楼市已经开始实施限购政策，但是并不能彻底将炒房者的道路堵死，那么接下来的张家口房地产市场将会面临哪些问题呢?
1. 刚需购房在不断减少，也就是楼市拖底的人在减少，或者说用来住的房子并不多，即使是大部分地方的库存都顺利减少了，但是市场上的库存却在增加，以经开区为例，近几年交房的小区，譬如：岭秀城、京润现代城、滨河公馆、奥林城等，进一步了解之后，你会发现这些小区的入住率并不是很高，张家口的住房空置率还是相当高的，而且这种增加还是以空置增加为主，毕竟投资的房子都是为了后期变现。
去年相关部门统计的6000万套空置房似乎并没有引起人们的注意，不过这种空置的风险却是逐渐在增加。
2. 另一个问题就是谁来接盘，本身刚需就在减少，投资者在增加，后期投资者必然会变现，而且从数据表现上来看，投资者持有基本上是刚需的两倍乃至是三倍，即使是刚需全部购买炒房者手中的房子，未来还是有一大部分的炒房者难以变现，再加上张家口限售限购政策的影响，想要在短时间内变现的可能性可以说是微乎其微的。
更为根本的一点是当前张家口房价已经严重脱离普通老百姓的购买能力，三四千的月工资与10000+的房价比起来，简直是以卵击石。再加上二手房市场相对于新房市场，过户手续、贷款比重等手续，购房者似乎更青睐于购置新房，这也是张家口二手房市场一跌再跌的一大原因。
当然，也有人会说时间的拉锯，这种畸形的房地产市场今后又该如何扭转，难道刚需购房者只能成为憋屈的接盘侠吗?未来楼市会发生什么样的变化?其实在小编看来，当前看似炒房者在盈利的情况下，其实后期的风险更大。当然，也会有人说可以低价出售，但别忘了市场上的炒房者还是很多的，降价只会引起更多的降价抛售，且不说是否会形成，单单是相关部门都不会允许房价下跌，因为这必将影响楼市未来的混乱现象。
结语：张家口房地产突飞猛进的三四年，投资和刚需来了一个大转变，但是这种情况或许并不能够长久，随着房住不炒的深入人心，政策调控的不断加码，接下来就是市场的自我调节，房子是用来住的，一部分炒房和投资房产的人必然会被市场套牢。而对于刚需来讲，尤其是像张家口这样的三四线城市来讲，随着张家口房地产市场的不断进步，可以依照自己的实际情况，多转转，多了解，寻找最适合自己的房源!
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