[摘要] 鹤岗火了，就如同菏泽一样，不过鹤岗是因为出现了低价的房源，尤其是在当下楼市房价基本上都过万的情况下，一套房子居然和其他城市的单价一样，用马云的房价如葱形容也不为过。如今，鹤岗确实活了，但对楼市却是泼了一盆冷水，而对于这样的三四线楼市，未来又会如何发展？
鹤岗火了，就如同菏泽一样，不过鹤岗是因为出现了低价的房源，尤其是在当下楼市房价基本上都过万的情况下，一套房子居然和其他城市的单价一样，用马云的房价如葱形容也不为过。如今，鹤岗确实活了，但对楼市却是泼了一盆冷水，而对于这样的三四线楼市，未来又会如何发展？
从城市角度来讲，鹤岗应该算是资源枯竭型城市，同样这样的城市也有很多。
另外，随着一万多一套的房子出现在市场上，越来越多的媒体开始深挖该地的楼市，因此也揭开了开发此项目的房企，13次列入被执行名单。当然，对于房子本身，当地中介也表示，本身属于公寓楼，也处在棚户区改造的区域，当下的鹤岗房价并不是的，只不过由于前两年整体房价快速上涨，鹤岗的信息被掩埋。
从此次鹤岗楼市来看，三四线楼市存在着潜在的风险，而这种情况或许会扩大。
三四线利好政策逐渐消失
无论是去库存还是棚改货币化，三四线政策都在收紧，本身库存经过两年多的时间去化，大部分三四线已经接近尾声，而且部分城市也发出了去库存停止的信号。
另外对于货币补偿来讲，一个是政策的收紧，一个是市场的压力，就拿现在大部分三四线平均房价来讲，过万的房价和补偿的差距，决定了货币化执行的难度，因此安置化逐渐成为主流。
人口外流的三四线城市
从目前的市场来看，三四线处于人口外流的城市相对还是比较多的，而且由于大城市放松了落户政策之后，三四线的人口也将面临着被瓜分。虽然新型城镇化减少会有一大部分的农民进入三四线城市，但是受到房价本身的制约，对于楼市的推动也并不会十分明显。
另外，部分城市还在加速土地拍卖，虽然库存数据减少，但是潜在库存增加，炒房者持有的大量房源逐渐解冻的情况下，二手房也将大量的入市。
本土房企的前世今生
三四线本土房企大多存在问题，只不过是查与不查的问题。另外随着大型房企的进入，本土房企逐渐退出，要么被并购，要么寻找新的市场，而遗留下的项目问题，或许需要新的接盘者来解决。烂尾的项目依然存在，核心区域也有很多，三四线楼市或许仅仅是表面繁华罢了。
那么未来房价会如何？其实每个城市的人都了解自己的城市，只不过由于市场上的信号，会影响人们的判断，城市是否有潜力，房价是否能够上涨，只有当地的人才最有发言权。
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