[摘要] 从整体的楼市上来看，虽然个别阶段销量有所下滑，房企拿地的积极性也看似降低，但是数据上却很明显的是呈现上扬的状态。
从整体的楼市上来看，虽然个别阶段销量有所下滑，房企拿地的积极性也看似降低，但是数据上却很明显的是呈现上扬的状态。另外，既然有楼市小阳春的观点，那么就应该有楼市降温的情况，但实际的市场却是持续的上涨，只不过是宣传的侧重点不同罢了。
近日，相关部门再次重申，警惕新的一轮房价上涨，对于楼市的专家们来讲，似乎市场又要下滑，然而真的会如同我们所想的那样吗？
有专家说楼市长期看人口、中期看土地、短期看金融，这种观点现在看起来还是很适用，但是无论是人口还是土地亦或者是金融，其实还是要看政策。
从去年十月份开启，就有楼市降温的信号，当然只是市场上呈现的信号罢了，真实的销量依然良好，就是这所谓的降温之后，部分地区开始放松政策，比如取消限制性政策，比如房贷的利好等等。而经过了小半年的发酵之后，楼市上涨的数据依然十分明显，比如我们所重点关注的丹东。
于是，我们看到了政策一旦放松之后，房价不仅没有下降，反而是在上涨。同样，政策收紧之后，房价没有下跌，只是在稳步的上涨。当然，也有人说诸如燕郊，鹤岗之类的区域房价大幅下滑，但这样的区域和购房需求又是怎样的，即使是下滑，购买者是否会大量的进入？
楼市降温的说法只是一种预期的表现，如果真的从数据层面表现，那么降温的观点很难统一。
现在，对于大部分城市来讲，买房依然是投资的方式，只不过变现的机会在减少，如果是商铺和住宅，相信大部分人都选择后者。
其次，所谓的调控看似收紧，但是对于地方来讲，整体的意愿并不是十分强烈，尤其是那些过度依赖房地产开发的城市。
第三，人才引进也好，放宽落户政策也罢，连一些县级城市也加入其中，那么到底是抢人才还是抢人口。
现在，相关部门又开始表明态度，最起码从政策上有一定的收紧，想要放开落户和人才引进的城市也会思考思考。
另外，从房贷的角度来讲，大部分城市已经逐渐回归，想要调控也没有太大的意义。而对于购房者来讲，接下来房价是涨还是跌其实是个老话题，对比自己的城市，看看去年的状态，再看看去年的新闻，或许就会明白，所谓的楼市，不过是一年又一年的轮回。
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