[摘要] 今年的“金三银四”让很房企和中介都抱有一丝小期待，因为从去年下半年开始的全国楼市寒潮似乎对张家口房地产同样产生了不小的影响，房价滞涨、老百姓购房热情空前低落，所以对于2019年的第一个购房小旺季大家都充满了期待，但是事实看来，这个四月的楼市销售数据依然是不容乐观!
今年的“金三银四”让很房企和中介都抱有一丝小期待，因为从去年下半年开始的楼市寒潮似乎对张家口房地产同样产生了不小的影响，房价滞涨、老百姓购房热情空前低落，所以对于2019年的个购房小旺季大家都充满了期待，但是事实看来，这个四月的楼市销售数据依然是不容乐观!反观与张家口房地产发展息息相关的张家口土拍，在连续火热的近两年之后，四月的张家口土拍却让吃瓜群众唏嘘了一把，这个四月的张家口土拍到底有多冷，让我们一起来看一下!
张家口房天下统计，截止到2019年4月26日，2019年4月张家口共有15宗国有用地成功出让，涉及9个区县，成交总面积约322849.67㎡(约为484亩)，成交总金额35641.85万元(约3.56亿元)。
4月份张家口成功出让中的土地中，按所属区县划分的话，赤城县成功出让1宗国有土地;怀来县成功出让1宗国有土地;康保县成功出让4宗国有土地,;万全区成功出让2宗国有土地;蔚县成功出让2宗国有土地;下花园区成功出让1宗国有土地;宣化区成功出让2宗国有土地;阳原县成功出让1宗国有土地;涿鹿县成功出让1宗国有土地。
成交量和出让金迎双降，4月土拍跌落神坛
从3月土拍的成交数量和成交金额来看，市场都在朝着回暖的方向发展着。但是不久前，中央政治局召开会议研讨经济局势，再次重申：市中坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一政、因城施政、城市政府主体责任的长效机制。
虽然话还是那些话，但此时重提，或许与近期多个城市房价再次上涨，土拍回暖有关。众所 ，与政策走向息息相关的楼市，一有点风吹草动，开发商、购房者的情绪都会被影响，而土拍热度是最直观的映照，从本月的土拍结果来看，开发商的预期普遍有所下调，因而本月的土拍结果显得有点“凉”。
细心的朋友会发现，本月市区并没有新地块出让，难道市区楼市的火热已经一去不复返了吗?小编认为这和张家口市区前期火热拍地有关，楼市都有一个休整期，更何况是土拍市场。前两年拍的土地需要有一定的时间进行消化，况且张家口前两年的土拍市场因为各项利好的推动而空前高涨，土让的土地宗数更是直线上涨，这些土地全部面市也是需要一定的时间成本的。
康保县逆袭成4月土拍主角
在市区房价居高不下的前提之下，张家口各县区的楼市也变得异常火热，再加上主城区诸多的限制性政策的围挡之下，张家口各县区也因为减小拿地压力，土地价格相较而言更为低等诸多原因逐渐成为了张家口楼市发展的主角!
本月康保县凭借4宗土地强势拿下本月土拍的宝座。成交面积共计49317㎡，成交金额共计920.758万元，土地用途分别为公共设施用地1宗，工业用地2宗，餐饮用地1宗。
“羽绒服配短袖，裙子里面套棉裤。”可能是近几天坝上人民最真实的生活写照了，而康保县近年来除去传统的农业生产之外，相关产业发展也同样是有声有色，位于县城北部的经济开发区，现划分为现代农业园、新能源工业园、矿产品加工园、现代物流园、配套生活居住区、配套服务管理区、生态涵养区“四园三区”七大功能区，已有中船重工(上海)新能源、晶澳光伏组件制造等企业入驻!
再者就是根据河北省政府规划，2023年到2035年，张家口将新建8个通用机场，康保县赫然在列，届时康保的发展必将迎来一个大的飞跃，这也证明了康保县正凭借着自身的优势条件走出一条适合自己发展的道路!
结语：随着政府的不断调控，张家口土拍市场也正在回归理性发展，虽然一个月的数据并不能说明太多问题，但是小编认为因为前两年张家口的"疯 狂"土拍，未来一段时间内我们很有可能会继续看到土地市场的“冷静”，但是短期内想要张家口房价出现下降的可能性却不大，虽然2019年张家口新房市场房源量供应会持续加大，但放眼市场，刚需购房者依然一抓一大把，在加上政策调控力度的持续，张家口楼市的整体风向标仍是以稳为主。
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