[摘要] 而近期政府平台发布了有关下花园集体土地征收转为国有建设用地的有关内容，如果你还不是很清楚，那一定要看仔细了!
冬奥将至，张家口的发展有目共睹，为缩短贫富差距，除了落实扶贫政策，更是大力建设城乡区镇。一条高铁贯连北京张垣，一带一路的发展变革，也将张家口房地产推向新高潮，一线房企征地建设，致使张家口房价一路飙涨，土地也是千金难求，就下花园来说，本就是一座小山城，也因奥运的降临，开山劈地，建设新城。
而近期政府平台发布了有关下花园集体土地征收转为国有建设用地的有关内容，如果你还不是很清楚，那一定要看仔细了!
关于注销110国道北侧范围内产权证书的公告：
张家口市不动产登记中心下花园分中心
关于注销110国道北侧范围内产权证书的公告
依据河北省人民政府关于张家口市2015年实施第14批次城市建设用地的批复(冀政转征函[2016]177号)，位于下花园区110国道北侧4.3574公顷花园乡上花园村集体土地，于2016年5年19日征收转用为国有建设用地。
根据张家口市下花园区住房和城乡建设局文件(下住建字[2019]56号)和花园乡人民政府(乡政字[2019]16号)文件，上述范围内，如持有相关产权证书，或对权属、土地和地上附着物拆迁补偿安置等有疑义的，或有抵押、查封和其他他项权利等情况的，请在本公告发布之日起15个工作日内，将相关产权证书交到张家口市不动产登记中心下花园分中心(联系电话:0313-5050011)，未交回产权证书或未书面提出异议的，将视为同意自动注销上述范围内产权登记，所持上述范围内土地、房产、林权、承包权等产权证书，公告期满之日起废止。同时公告收回张市下集有(2015)第002号集体土地所有权证书(该证自公告之日起作废)，颁发新集体土地所有权不动产权证书。
(新闻来源于张家口政府网)
说到集体土地，可能很多人并不了解集体土地和国有土地有何区别呢?这里我们来分析下：
1、所有人不同：
国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。
集体土地的所有权人是农业集体经济组织。
2、用途不同：
国有土地使用方式主要有2种：
(1)通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展;
(2)生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。
集体土地的使用方式也可分为2种：
(1)将使用权转让、出租，获得效益;
(2)除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、渠道不同：
由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的主要来自出让使用权获得的出让费。
集体土地渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租，又有自用土地及其附着物经营。
了解了这些后想必大家关注的也莫过于是土地使用年限的问题了，关于使用年限则不是论集体土地还是国有土地，而是根据用地类别分类的，就像大家所知道的张家口房地产住宅的土地使用权限一般都是70年产权，也是产权，并非你购房之日算起，而是从取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后头个缴纳土地出让金的房屋为准。经济使用房的使用年限为50年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
放到10年前说到110国道，仿佛已出了城，而关于戴家营、上花园等村落，也似闭塞村庄。而随着如今各企业的开发、产业建设和各大项目规划征地，下花园各个地方都向前发展着，如今的新城区也是一副繁华之景。
沿清水河而上，两侧相继由阳光城与大成·玉墅湾洋河而立，而作为世界500强的阳光城，以房地产开发为主业的化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。初入下花园，又将以 态面世呢?阳光城位于清水河畔东侧，北侧有花园印象，江南风格的建筑别具一格。通往北京的899公交车站与阳光城形成正对角，除京张高铁外的又一条通往京都的优选之路，毕竟全程高速，价格较低，如果你有一卡通，还可以刷公交卡哦！寻至阳光城正门，与阳光城正对面的是山水逸小区，山水逸于2016年10月开盘，2017、2018年陆续开售新楼。
环绕一周，从目前建设来看该项目地基已起，部分建设较快的楼栋已盖到2-3层，静待阳光城成型中~
继北而行，越过名爵·滨河花园一期，不远便是110国道。名爵·滨河花园一期、二期随110国道南北两侧而卧，该项目以意式园林风格为主，独特的建筑风格深受追捧，在当地也形成地标性建筑。也正是这些项目的建设，下花园新区渐渐成型，来往的公交，河畔的美景，以及各大超市均成为新城繁华之必要条件。
近些年来，张家口房地产变化多样，各大一线房企纷纷驻扎下花园，并陆续征地，一幅幅规划效果唤醒了沉睡中的花园，这次的集体土地转国有建设用地，又将有何项目面世?让我们拭目以待吧!
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