[摘要] 转眼间2019年已经过半，曾经对今年的张家口房地产市场充满希冀的开发商以及销售人员在2019年过了半年后也开始有些转变了。随着张家口房地产市场的不断变迁，张家口房价也在短短的几年间经历了百态，在小编看来，房产的居住属性和金融属性这两种属性在市场上所占的比重，决定了人们对于房地产的态度。
转眼间2019年已经过半，曾经对今年的张家口房地产市场充满希冀的开发商以及销售人员在2019年过了半年后也开始有些转变了。随着张家口房地产市场的不断变迁，张家口房价也在短短的几年间经历了百态，在小编看来，房产的居住属性和金融属性这两种属性在市场上所占的比重，决定了人们对于房地产的态度，当然也会决定房价的走势。
比如居住属性所占比重较大的时候，价格往往相对平稳，比如张家口在申奥成功之前，房子基本上是以住为主。而在申奥成功后，多项红利的不断辐射影响之后，张家口的金融属性开始增加时，价格也就不那么平静，张家口房价也在短短的几年间翻了几番，在外来人口的不断刺激下，张家口本地人口的购买的需求也随之增大。因此，在上一个楼市周期里，越来越多的人意识到了房子的投资价值，而接下来的房住不炒也是基于此。
01房子的居住属性
数据往往都有滞后性，对于房地产业不例外，比如目前市场上的居住需求，比如真实的空置情况等等，往往都是去年或者是部分的数据。就拿空置房的数据来讲，有从比例上计算是20%左右的，也有从套数上计算是5000万套。如果在晚上走遍张家口的大街小巷之后你会发现，很多小区的入住率都低的可怜。
另外再来看看居住需求，如果按照平均面积计算，市场上的存量已经能够让居住面积达到40平米左右，如果按照未来城市人口的流入，从专家的角度来讲，至少还有2亿人进入需要住房。所以，房子用来住肯定是有需求的，放眼张家口的购房人群，刚需依然是主力部队。
02被“炒”起来的房子
在房地产市场飞速发展的几年间，张家口这个四线小城市也因为种种利好的加持，张家口房价从5000+走到10000+，再加上突然涌入的外来购房人群，张家口的购房需求是最旺盛的，同样炒房的群体也盯上了这里。与三四年前的价格相比，张家口大部分区域的房价都上涨了一倍。当然，这期间的价格并不是稳步上来的，而是有高有低。想对来讲配套比较完善、发展潜力比较可观的地段，房子的保值属性想对还是比较好的。
从目前的市场状态来看，和前两年比，虽然整体楼市有所降温，但是价格层面没有回落，购买的其他成本也并没有大幅的下滑，最起码从购房者的支出成本上来讲是在增加的。至于所谓的房价走势，也仅仅是大面罢了，毕竟买房不能光看价格。
结语：在张家口房地产市场飞速发展的几年间，除去不断上涨的张家口房价之外，张家口的住房品质以及各项配套服务也同样在不断完善中，但是小编奉劝各位即将在张家口买房的朋友们，在买房时一定要认真仔细，千万不能大意。
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