[摘要] 房价高首付不够的苦恼，担心每个月大几千的月供还不起的烦恼，买完房之后又开始担心房子不能按时交付的苦闷…只想说张家口买房路上苦难多，且行且珍惜!
房价高首付不够的苦恼，担心每个月大几千的月供还不起的烦恼，买完房之后又开始担心房子不能按时交付的苦闷…只想说张家口买房路上苦难多，且行且珍惜!
高首付、月供是可以客服的，但是遇到不能按时交房的小区，才真是让人劳神费心。对于城市而言烂尾楼盘就像一个摘不掉的狗皮膏药，对家庭而言，买到烂尾楼还无处讨要购房款，将可能是一辈子的伤痛——
5年不交房 几十万房款打水漂
核心提示
几年前，有开发商在张家口孤石饮用水水源保护区建起住宅小区，环保局局长为其违法审批环评，最终该项目被中央环保督察组交办。之后，当地政府部门只好为其收拾“烂摊子”。
该项目名为“”，占地74.8亩，800多套住宅分布其中。自2013年开工以来，这个本无名气的楼盘，成为当地政府头号麻烦。
2019年2月，张家口桥西区原环保局局长李某某涉贪被判刑时，公众才知道，他违法为“”办理了环评手续。
百度搜索截图
目前，“”的麻烦是广大购房者。因为“五证”不全，又多年无法入住，购房者时不时就会进行群访活动，给地方政府带来巨大维稳压力。
孤石村的村支书也很无奈：“本来能做得很好，听说老板因为赌博资金链断了，所以现在变成这样。”
荒唐 水源地能内建小区?
位于242省道边的孤石村，东侧临山，西侧临滩。张家口市饮用水水源保护区共5个，孤石是其中之一。该市北部水源仅有此地。
流域内，一级保护区长7.8公里，二级9.6公里，“”则建在二级保护区内，项目距离供水公司只有几百米。
按照孤石村现任村支书说法，当初做这个项目是为了全村百姓，因为很多地方都在搞新农村建设，他们是在顺应形势。
虽然孤石村领导班子共同决定了这件事，但他们“忽略”了二级水源保护区问题。同样“忽略”的还有更高级别的官方部门。
因为2011年，官方组织了项目招标活动，有多家公司参与竞标。当得知项目底下有水源地供水管道时，纷纷选择退出。只有张家口市东鑫房地产开发有限公司(简称东鑫公司)留了下来。
在答应了公司一些请求后，项目开始运作，所占土地之前全是可用耕地。村委会与村民签订的《解除土地承包合同协议书》中明确指出“经镇、区政府批准”。
按照《中华人民共和国水污染防治法》有关规定：“禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目。”也就是说，“”从开始落地，就触犯了这些条款。孤石村支书称“无人过来制止”。
在许多材料描述中，“”是个新民居项目。村支书透露，当初与东鑫公司合作，谈好的条件是房子建成后，双方按一定比例分配。
村里留的房子以“指标房”形式卖给村民，价格根据不同楼层而定，每平方米在1600元到2100元之间。很多村民在这里买了房，房款交给村里。而给东鑫公司的房子村里不会过问，公司还在项目地对面建了售楼部，每平方米售价超过3000元。
购房者得到的消息是，可以办理大产权证。对于水源保护区问题，大多数购房者至今都没任何概念。
项目于2013年6月全面开工，18栋楼房很快建成。他们面临的个问题就是环评，没环评的话，“五证”办不下来。
后来，张家口市国土资源局桥西分局在巡查中，发现“”存在“土地未拨先用、未批先建”行为后，2013年8月向孤石村委会和东鑫公司下达了《责令停止违法行为通知书》，责令项目开发主体停止建设，并对上述违法行为进行了立案查处。
东鑫公司并未在意，直到2014年8月完成主体竣工后，才彻底停工。购房者的情绪彻底点燃。
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海鹏春天 暂停销售
无独有偶，万全海鹏春天·永祥苑的业主也遇到了这样的烦恼。
百度截图
前情提示：
2016年9月11日永祥苑售楼部人满为患，都为抢到优质的房源早早排队等候。当时以海鹏春天VIP会员交定金，签意向购房协议并承诺2019年底交工。
工程陆陆续续建设，附近的楼盘都已经入住，海鹏还涛声依旧，时建时停也引起了部分细心人的恐慌，因为还没有到交房日期业主们也只有耐心的等待。
房天下拍摄于2018年8月
2018年后半年预售证终于批下来了，开发商立马发通知单紧催业主办理正式购房合同，大批的业主开始办贷款签正式购房合同，但是合同交房日期却是2020年10月，比当时口头承诺整整推迟了一年。
更为奇怪的是这么炙手可热的房源海鹏春天售楼部又推出一批批特价房，附近楼盘均价7000左右，在海鹏5000多就能买到并且价格不等，特别乱价。
这时候社会上也传出了许多海鹏春天的负面消息，比如开发商资金链断了，到处借款，拿售出去的楼房抵押贷款还有其他开发商准备接手等等不良消息。就这样因为还没有到交房日期，业主们还沉浸在入住新楼的美梦之中。
一年空档 端倪早显
海鹏春天·永祥苑项目在网站建立之初，小编实地走访，应该2016年11月初。由于已经进入冬季提供期，所以小编在现场并未看到任何施工迹象。紧邻海鹏春天项目的龙庆·书香丽景同样也是一片大空地!
房天下拍摄于2016年11月
与海鹏春天隔了一条民主东街的和谐家园才刚封顶!
2017年11月时隔一年，小编再次实地走访，龙庆·书香丽景项目已经封顶，和谐家园项目外立面完成!而海鹏春天·永祥苑项目仅加了围挡，其他均无变化!
据进一步了解，此楼盘在2018年底已经被法院冻结，但是售楼部依然大肆宣传明目张胆售楼，致使多少无辜业主深陷其中。就在4月份大部分业主在向相关部门反映海鹏春天存在风险的时候，还有不明人员购房，直到5月6日才下文终止售楼部售楼。
消息来源：网易新闻
宣化合家小区 超高违建 苦不堪言
宣化区建苑小区5491元/平方米[宣化]建苑小区0套在售部分居民求助，称小区南面一栋在建的18层高楼因为违建堵住了采光，严重影响到居民的生活质量，称当地规划局不作为。
前因后果
2017年，河北合生鸿丰房地产开发有限公司开发的合佳小区，未按照《建设工程规划许可证》(建字第130705201600022)内容进行建设，存在整体加高2.8米的违建问题，导致遮挡了北面建苑小区5491元/平方米[宣化]建苑小区0套在售2号楼的采光，引发了建苑小区的群体上访事件。
2017年11月17日，宣化区规划局向河北合生鸿丰房地产开发有限公司(以下简称开发单位)下达了《张家口市宣化区规划局行政处罚决定书》，决定给胜利北路改造二期工程(合佳小区)项目2号楼第十八层北侧进行拆除。由于冬季无法施工，直至2018年4月28日开发单位对2号楼楼体超高部分进行拆除。但建苑小区5491元/平方米[宣化]建苑小区0套在售部分居民要求开发单位停止拆除给予经济补偿。
《张宣规告知访字(2018)1号》文件显示，2018年5月12日区规划局协调住户与开发单位多次商谈，8月14日达成补偿协议，主要内容为“开发单位向建苑小区5491元/平方米[宣化]建苑小区0套在售2号楼82户居民住户发放一次性补偿金5000元，总补偿金额410000元，居民同意开发单位对已拆建筑进行恢复，施工现场进行恢复正常施工”。
新闻来源：人民交通网
由衷希望张家口“问题”楼盘能够得到有效解决，业主能够早日搬进新家！
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