[摘要] 张家口房产市场却在2016年岁末的一场“肃杀”，给急速运转的车轮上了一个减速装置。这场“慢刹车”式的调整，让张家口房产的观望情绪一直持续到现在。
近年来张家口房价高涨的离奇，不断提高的购房门槛，逼着一大批刚需和改善家庭只能一圈圈往外找。
但是张家口房产市场却在2016年岁末的一场“肃杀”，给急速运转的车轮上了一个减速装置。
这场“慢刹车”式的调整，让张家口房产的观望情绪一直持续到现在：
城心新盘 低价面市
说到区域发展潜力，我说红旗楼你服气不?
有人说20年前，过了红旗楼就是村;15年前，过了纬一路就是村，张家口城市化进程一直在“路上”……
在这个过程中，桥东区一直扮演着重要角色。现在一说到桥东区，可能你会想到这些词：车水马龙、高楼大厦、繁华都市……
目前红旗楼商圈不仅是张家口商务流量、居住流量、办公流量的集合体，放眼望去也是张家口吹响新盘的“集结号”，且汇集于红旗楼商圈的不乏实力房企，强强组合的效果就是：
实力房企+红旗楼=当代垣著MOMΛ、容辰首府、红旗北郡
红旗北郡8500元/平方米起4.19分建国路东侧，探机厂家属区400-176-0760 转 881959、尚峰悦庭、保利中央公园
保利中央公园10500元/平方米4.22分钻石北路与工业东街交叉口400-176-0760 转 879623、碧桂园天玺……
2016年红旗楼新盘2万成交价稳定张家口房产圈，从那时起便成为张家口房价的“风向标”。
时间到了2019年，以红旗楼为坐标，张家口北至清水河北路的城城上北，南至经开区未来之城的蓝城·明湖雲庐，西至西山版块的中铁建·西山国际城，东至五一东大街的融创·奥城众多待发新盘，都以红旗楼房价为参考。
但似乎又有一些改变，7月28日红旗楼纯新盘首开起价9600元/㎡，无疑是张家口主城区近2年来的一次开盘，或许是张家口房产圈重新“洗牌”的预告。
中心棚改区 再出新公告
2019年7月张家口红旗楼探机二期棚改地块再出新公告，征收范围：东至东沙河;南至红旗楼南街;西至建国路;北至道路。
具体门牌: 具体门牌：红旗楼北宿舍2号楼、17--24号楼、南大院、红旗楼北宿舍39排、41--43排、48排、56--61排、79--80排。
征收依据具有房地产评估资质的评估部门出具的《评估报告》，确定评估价格为9081.45元/㎡。为照顾被征收人利益，在评估价格的基础上再上浮30%予以补偿，即11805.9元/㎡。
以上摘取：百年桥东微信公众号
加上后期安置的费用和搬迁奖励，探机二期棚改补偿公告总体算下在13000-14000元/㎡。
如此算来，刚刚好与张家口现在的房价相当，如果棚改家庭计划持币待购，也是有相应的新房可以选择。
张家口楼市4高 绑架房产圈?
高房价，高供应量，高成本，高空置率是2014——2019几年来张家口楼市的四大特点。
高房价，张家口用了不到2年的时间翻了一倍，到了2017年以后基本上改善楼盘都在万元以上，7000元/㎡以上是刚需基本远离主城区，7000以下是基本“绝迹”。搞得低收入群体望房兴叹。
雪上加霜的是，各种成本也在增加，挤压开发商的利润空间。高地价，2016年，桥东区北绕城公路北侧块地，成交地面单价约2900元/㎡，2018年，天津贻成地产在同等区域拿地，成家地面单价约9500元/㎡，到了2019年主城区对于高价地块仍在不断输出，3年的时间，张家口地价涨速惊人!
还有，据在建筑工地打工的大爷讲：“去年，我的工资还是4000，今年已经是5000了;去年一车沙子要100多一点，现在一车沙子180了;去年开发商还可以安180元/平米的塑钢窗，现在必须用500元/平米的断桥料了;去年……”
一方面老百姓买不起，理论上必须跌;另一方面银行不敢跌，经济上不能跌，成本上没法跌，这就是当前张家口楼市的矛盾聚焦点。为了走量，却又不得不跌，开发商只有虚张声势明升暗跌。
殊不知，还有一种看不见的隐患：空置率高!
有人用了一个形象的比喻：虽然目前张家口市政府南迁，但是就目前城市发展水平而言，说红旗楼是城市圆点，一点不为过(张家口无论怎样发展，未来5年之内可能这里都是张家口的中心)，离这个圆点越远，晚上的灯光恐怕就越少，空置率就越高。
这是最直观的感受。
看到这里，你是不是为张家口楼市的真实写照捏了一把冷汗?
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