[摘要] 张家口房地产已经发展了二十多年了，对于这个行业来说，到底已经到哪个阶段了，其实一直没有一个明确的说法——
张家口房地产已经发展了二十多年了，对于这个行业来说，到底已经到哪个阶段了，其实一直没有一个明确的说法——
2008年的那场金融风暴过后，中国地产迎来了黄金十年，张家口临近北京，市场虽没有京都那般“狂热”，但幸好一直在“沾光”。但2008年——2014年绝不是张家口房产的黄金段位，称之为“青铜”也不为过。
2014年一过，一系列楼市利好纷纷袭来，张家口虽后知后觉，但是敏锐的留住了一波春节返乡置业者，在接下来对金三银四、红五月…每一个节点的“处理”都十分得当，这波操作一直延续到8月问鼎。
跨过白银，直接迈进荣耀时刻的张家口房产，一时间在环京城市声名鹊起。接下来2016年10月开始的一系列房地产市场调控，让快速发展的张家口房产来了一个急刹车，直至现在市场上观望情绪依旧浓厚。
为什么这么说?
二手房的数据是真实的，因为他代表着市场最自由的成交流动的情况，但是有一个数据的理解可能现在和以前有不太一样
和大家分享过这么一个数据，关于张家口二手房的成交总价段分布的
2018年张家口经开区60㎡以下房源，成交86套，占总成交量10.7%;60-90㎡房源成交242套，占总成交量30.1%;90-120㎡房源，成交262套，占总成交量32.59%;120-140㎡房源，成交124套，占总成交量15.42%;140㎡及以上房源成交29套，占总成交量3.61%。
2018年张家口桥东区60㎡以下房源，成交521套，占总成交量33.88%;60-90㎡房源成交465套，占总成交量30.23%;90-120㎡房源，成交329套，占总成交量21.39%;120-140㎡房源，成交76套，占总成交量4.94%;140㎡及以上房源成交29套，占总成交量1.89%。
2018年张家口桥西区60㎡以下房源，成交583套，占总成交量33.33%;60-90㎡房源成交637套，占总成交量33.14%;90-120㎡房源，成交367套，占总成交量19.09%;120-140㎡房源，成交73套，占总成交量3.8%;140㎡及上房源成交34套，占总成交量1.77%。
我们看到这样的数据，可能反应是张家口的主力需求还是在小面积段为主，然后类似的解释会有，年轻人购房为主，小面积低总价这样的解释;
但是如今这样的情况有点不同，我们来看下一手房的成交。过去常规的，对于一手房也是90㎡以下的小户型占据了的比例，因为这块刚需，因为这块主流
但是如今张家口的一手房市场，却从2017年开始，市场成交结构已经发生了本质性的变化，90㎡-160㎡的比例占据了的比重，包括这样的提升速度也是出奇的快。
张家口楼市最突出的两大特点是：房价持续走高，普通住宅成交量低靡与豪宅市场持续火热。
据张家口房天下了解，自2017年5月24日张家口市住建委出台张家口市区限购政策后，普通住宅类产品的成交量便出现断崖式下跌。张家口市住宅类产品库存套数不足8400套(数据统计自张家口住建局，时间截止2019年4月)。
与普通住宅市场持续低迷形成强烈反差的，是张家口豪宅市场的持续火热。2017年张家口楼市首次出现成交项目签约价格超2万元/㎡，高品质地产主导楼市现象。
2018年是一线房企和本地房企集中进仓的一年，高价地层出不穷，神仙打架产品在张家口房地产市场越来越常见;
2019年保利·中央公园、红旗北郡
红旗北郡8500元/平方米起4.19分建国路东侧，探机厂家属区400-176-0760 转 881959、中铁建·西山国际城、东胜·紫御康城等众多纯新项目集结待发，产品设计多以建筑面积90-160㎡房源为主。
所以我们是否想过为什么一二手呈现这么大的结构比例的不同?
如今的二手房的成交结构不仅仅代表着市场的需求，更多折射的是卖家的购买力，因为大部分人卖房的理由就是为了买房。对于二手房，有多少低总价段的房子在流通，就有多少房东在抛弃小面积二手房;
所以一手成交的结构变化反而能更加明显的呈现出市场的真实需求，就是明显的改善性需求在快速的提升，也可以说是张家口房产改善需求在崛起。
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