[摘要] 人的一生只有一次，随着人们生活水平的提高，对于“安居”这件事儿，张家口买房者也有了自己的新定义，随着自己的成长，随着自己的年龄，随着自己的收入对于张家口房产有有着不同的需求，那么张家口买房者在人生的各个阶段都应该怎样买房呢？一起来探讨一下吧！
人的一生只有一次，随着人们生活水平的提高，对于“安居”这件事儿，张家口买房者也有了自己的新定义，随着自己的成长，随着自己的年龄，随着自己的收入对于张家口房产有有着不同的需求，那么张家口买房者在人生的各个阶段都应该怎样买房呢？一起来探讨一下吧！
对于张家口买房者来说，自住肯定是要首先考虑的。
第首套房，一定要先解决自住的问题。
分析自己的现金流，分析自己的工作情况，分析自己的家庭结构，然后做出精准的选择。
买第首套房，不要担心“高位站岗”，因为“高位”总会被时间填平。关键是，买一个有价值的张家口楼盘。
那到底什么样的楼盘才有价值？
首先，开发商很重要。
小开发商违规成本低，要关注那些珍视品牌、违规成本高的大开发商。比如碧桂园、融创、荣盛、当代置业等这些品牌，是经历了多少年，开发了多少个好项目，服务好了多少位业主才形成的。并不是大量投放广告，营销多么牛叉就能成为好的开发商。
其次，区域很重要。
洋河新区未来之城西山高新技术产业园区都不是说建成功就成功的，如果新的区域那么好打造，那中国就不会有那么多的“鬼城”新区了。可以一搏的是张家口的新城区由于拿地价格较低，所开发的产品品质较好，新颖美观！如果未来再加上名校、高铁等附加值，那就更好了。
那么，现阶段，楼盘本身有价值，同时兼顾到性价比，可以具体到哪些楼盘呢？
如果你是刚需，首付15-20万——经开区可以关注沙岭子区域鑫华景园、西山产业园区可以关注碧桂园·森林海、蓝光·雍锦锦汇、荣盛城、尊品·御景苑等。
如果你是刚改，首付20-35万——经开区可以关注海诚·清水河畔、铭豪嘉苑
铭豪嘉苑10600元/平方米4.04分朝阳东大街3号内街400-176-0760 转 837456；桥东区可以关注悦澜湾
悦澜湾8900元/平方米4.23分滨河南路26号400-176-0760 转 643713、红旗北郡、博锐枫景等。
如果你是改善，首付35万以上——经开区可以关注建张爵世公馆
建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993、金悦广场；桥东区容辰首府
容辰首府15840元/平方米3.88分银座商城旁400-176-0760 转 807358、容辰华府、紫枫郡等。
如果你已经买了这些楼盘，只要是在市场价水平就不会有太大问题，安心持有就好。
如果你已经有了第首套房解决自住，并且房贷压力不是很大，还有一定的积蓄，那么，可以考虑第二套。
第二套房也一定要兼顾到自住的属性，同时注意两个关键性问题。
个是现金流的问题，能不能快速变现。
第二个是在无法变现的周期里，要有持续的租金收入。
这也是为什么我不建议你第二套房就去西山产业园区、沙岭子等这些城市外围区域。这些区域除了自住其他属性较差，一旦遇到市场下行，必将面临变现难、出租难等问题，持有成本太高。
第二套房，其实和自身的需求关联性不大，关键是要站在接盘人的角度去考虑。
适合你自己的房子并不一定市场接受度就高，这里面是有一套逻辑的。
比如说——
所选的区域刚需比较多，那么就要优先考虑89㎡左右的小三房这类刚需产品；
所选的区域属于改善外溢，那么就优先考虑120㎡左右的刚改类产品；
所选的城市对孩子教育的要求比较高，那么就要把有院校资源的因素前置；
……
所以，第二套房，一定要做到可售、可租、可自住。
最后，希望大家能够记得一些话。
对于一个普通的中产阶级来说，买房，一定要站在现有的资产结构上去考虑，不要乱买，不要买太多。
要学会整合，注重流动性，买对的房子，这一点特别重要。
大概是这么一个逻辑——
首先，首套房一定要先解决自住的需求，买有价值的楼盘。
其次，是买可售、可租、可自住的房子。
接着，在考虑资产配置的问题时，一定要保证房子的流动性。
最后，如果后期再考虑改善升级，在这里面自己置换就可以了。
房子已经进入了优胜劣汰的时代，同时市场经过这一轮的调控，也将面临重新洗牌。
过去的楼市是雨露均沾，现在就是惨烈的二八时代，机会只有20％，也只有20％的人能够把握住。
张家口下半年，对于张家口买房者来说，一定要紧盯市场，一定要紧盯货量充足的大开发商。
即使市场平稳，也一定不要脱离市场，现在的机会只能是点状的机会。我们只需要注意的是，一旦机会来了，不要犹豫，果断拿下。
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