[摘要] 2022年北京冬季奥运会，中文简称“北京冬奥会或第24届冬季奥林匹克运动会”，将在2022年2月4日至2022年2月20日在北京市和河北省张家口市联合举行。这是中国历史上第一次举办冬季奥运会，北京、张家口同为主办城市，也是中国继北京奥运会、南京青奥会之后的中国第三次举办的奥运赛事。
过去，“留不下的北京，回不去的家乡”一直被看做文艺青年的强说愁，但现在若是为他加上一个买房的语境，似乎就应景的多了。很多具有投资眼光的张家口人，都十分关心关注北京这个邻居的发展动向，希望通过一个合适的机会，融入北京城市圈的生活，为自身乃至家庭的未来发展留下更多的选择和希望。可望不到头的北京房价，让很多人被迫放弃这个能带来更多发展的机会。难道就没有折中的办法吗?
冬奥会利好张家口
红利有限保护生态仍是主题
2022年北京冬季奥运会，中文简称“北京冬奥会或第24届冬季奥林匹克运动会”，将在2022年2月4日至2022年2月20日在北京市和河北省张家口市联合举行。这是中国历史上次举办冬季奥运会，北京、张家口同为主办城市，也是中国继北京奥运会、南京青奥会之后的中国第三次举办的奥运赛事。
其中，北京张家口奥运会设7个大项，15个分项，109个小项。北京将承办所有冰上项目，延庆和张家口将承办所有的雪上项目。张家口赛区有8个场馆，承办冬奥会项目中2个大项、6个分项、51个小项的比赛，将产生51枚。
8月3日，张家口冬奥会赛区的重点交通项目——张家口宁远机场改扩建工程主体完工，整个工程将在今年年底投入试运行。
去年9月正式动工的张家口宁远机场改扩建工程，主要包括新建航站楼、停机坪、滑行道等。并将新建智能化的目视助航系统和空管工程等配套设施，总投资约13亿元。目前，新建的14000平米的T2航站楼已完成钢结构主体安装，新建的联络道和滑行道已竣工，具备使用条件，跑道延长线也已建成投入使用。
宁远机场的投用在即只是张家口紧锣密鼓的为冬奥会做各种筹备的一个生动缩影。表面上看，冬奥会的利好带动让张家口有了一定的投资价值。
一方面，张家口借势冬奥会，会有不少的资金投入和交通改善，因此会对张家口的区域价值带来一定的提升。
但另一方面，也得理性地看到，根据以往的冬奥会举办地历史，冬奥会后，举办地随后的标签是“经济倒退”，而不是繁荣。此前举办过冬奥会的俄罗斯索契已如此，而刚举办过的韩国平昌也深陷经济衰退风波中。
究其原因，还是因为没有人口与产业涌入的短暂性交通改善，虽可在短期对区域价值带来一定的提升，但中长期的提升能力有限。相对来说，城市价值更多的还是体现在孩子教育、就业机会、医疗等方面。
理性上讲，不管从区位上讲，还是冬奥会刺激，张家口楼市都有一定的区域价值，但价值有限，因为北京大风口的定位，已决定了张家口房价的投资上限，人口及产业涌入受限。
很多砖家们眼中，冬奥会下，大量的产业正向张家口集聚，但这真的只是美丽的谎言。在京津冀一体化规划中，张家口的区域定位是张承生态功能区。
说白点就是多绿化，少点产业，从而为大北京保住一口干净的空气。所以说，“多种树”才是张家口的区域定位，未来的房产红利实在有限。
国家战略科学定位
京东区域崛起成必然
中国的地形，由西北向东南层层向下走。北京的地形便是中国地形特点的缩影：西北是山，导致必须向东南的平原上走，因为东南向有拓展的战略空间。
从区域价值上，张家口并不是大北京楼市投资的优质资产。大北京投资的本质是投资京津冀协同发展，投资京津冀都市圈，而这些的本质是北京城市架构重构。
而值得注意的是，京津冀协同发展背后的三大战略目标之一便是生态，说白话就是空气净化。中国的风也是由北向南吹的西伯利亚风，导致张家口是北京的大风口。在此背景下，作为风口的京北，不可能作为新城所在地，因此北京东部的崛起也成了必然之举。
2015年4月30日，中央政治局会议指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，战略的核心是有序疏解北京非首都功能。而建设北京城市副中心对于首都可持续发展具有战略意义，是关系首都发展的千年大计。
从今年起，京津冀协同发展将向中期目标迈进。作为“推进京津冀协同发展和疏解北京非首都功能的重要一环”，高层非常重视北京城市副中心与廊坊北三县统一发展，将建设高水平城市副中心与编制城市总体规划、有序疏解非首都功能等共同确立为新时期首都建设的战略路径。
随着副中心的高质量发展，按照世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的要求，与北三县的统一规划做好衔接，一体推进。未来，将能辐射带动北三县公共服务质量提升，经济和社会各项事业也必将全面发展，这里的居民有福喽。
张家口产业发展受限
香河产业多元构建撑起经济发展脊梁
张家口当前的产业发展并不理想，与香河现阶段存在较大发展差距。近年来冬奥会利好引发张家口滋生的房价泡沫，如果没有文旅产业做支撑，只是依托冬奥会的概念，很难让张家口的楼市实现稳定发展。
根据以往各冬奥会举办国的惯例和经验，张家口的旅游产业将在冬奥会之后迎来必然的下降，随之而来的客流量减少会对张家口经济的方方面面产生负面影响，部分地区房价下降也成了必然的趋势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
