[摘要] 张家口房产需求层面，户型在90㎡到110㎡户型去化良好，客户认可度较高，刚改需求强烈。客源多为周边县市以及本地客群，有较强的地缘性购房倾向。目前三大主城区房源供应量不尽相同，桥西老城区基本无新楼盘可售，主要供应端集中在桥东区和经开区。
90㎡到110㎡刚改去化良好
张家口房产需求层面，户型在90㎡到110㎡户型去化良好，客户认可度较高，刚改需求强烈。客源多为周边县市以及本地客群，有较强的地缘性购房倾向。目前三大主城区房源供应量不尽相同，桥西老城区基本无新楼盘可售，主要供应端集中在桥东区和经开区。
下半年部分楼盘为了加速资金回笼，也存在以首付分期、首付打折等优惠吸引购房者。
房企竞争情况
房企竞争格局层面，品牌房企保利、碧桂园等在当地均有项目，本地基本剩下资金实力雄厚，回款能力较强的开发商，抑或外来企业比如金科、远洋、融创、当代置业等都选择通过合作联合操盘。
——壹——
“促销的不少，成交的不多”，同时价格也开始走低，整个环京房价的降幅差不多达到3%。
反而，张家口房产的开发量和上市量却在不停地增加，这个岁末，张家口主城区楼盘供应量多达55个，其中纯新项目占比超过50%，其中不乏碧桂园、保利、当代等一线房企打造的品质大盘，随着项目工程进度的推进，小编默默预测到了2019年张家口房地产行业的压力，用一个“惊人”和“前所未有”来形容应该不为过。
——贰——
开发一个楼盘，比新增一个产业容易得多也来得快得多，这就注定了这个冬天很漫长。熬冬，熬得人心焦虑。
张家口新盘面市的时候，通常会通过各种渠道在市场上进行市场调研，因此2019年你会看到很多位置不错、品质不赖、土拍价格也相对较高的项目，售价反而要比同区域里老盘要低。很多人说张家口楼市画风变了，个别盘在定价上的反应慢拍的，没有作出及时调整，这就很尴尬了：降价吧，怕先买的业主闹事，不降吧，卖不出去。真是骑虎难下!
冬季来临，开发商不降卖不脱，降了怕犯众怒，毕竟，先期成交的购房者的钱也不是风吹来的!定价降价，还真是个技术活儿。
看到楼市风向有变，定价接地气，等风向全变时，只剩下尾盘了，清盘期降价，无论降多少，购房户都能接受。受水落船低的影响，张家口不少新开的楼盘，都将下调原拟定的价格。这就让先前卖得不好的楼盘，更加尴尬和作辣。
记住，划重点：楼市非正常期，购房者莫要用正常的思维来买房哦!没准你到售楼部拿到的价格，还比在渠道公司拿到的价格还要高得多。至于特价房抵款房，差不多就是降价的噱头而已，你千万别以为买这类房子太麻烦。
——叁——
冬天，还仅仅是个开始，楼盘扎堆PK，卖房的比买房的还多，购房者迎来百里一挑的买房时代，必然挑高性价比的房子买。比价格、比质量、比品牌、比地段、比环境、比配套，这就会让偏远楼盘、问题楼盘、地价拿得太高利润稀薄的楼盘、水土不服的外来房企、实力不济的本地小开发商，其日子非常难过，尴尬和焦虑指数将会持续走高，更可怕的是，如果取消预售许可证的传闻变为现实，这类房企和楼盘面临的恐怕就是一场灾难!
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