[摘要] 近年来房地产市场可谓是“跌宕起伏”，对于张家口买房的人来说，买房依靠全款已经成为一件很困难的事情，张家口房价虽在2019年略有下跌，但是面对收入与房价的大差距，购房依旧困难！那么贷款自然也越来越多的被人们使用，毕竟，对于多数人来说，买房是件大事，有个稳定的家是所有人的渴望。
近年来房地产市场可谓是“跌宕起伏”，对于张家口买房的人来说，买房依靠全款已经成为一件很困难的事情，张家口房价虽在2019年略有下跌，但是面对收入与房价的大差距，购房依旧困难！那么贷款自然也越来越多的被人们使用，毕竟，对于多数人来说，买房是件大事，有个稳定的家是所有人的渴望。
买房贷款公积金和商贷的差距太大，一亿多缴纳住房公积金的人群中，能够使用公积金买房是的渴望，一二十年的利率下来，差距不是一般的大，然而公积金的使用也有着各种限制，有着许多让人无奈的地方。
近期，我国的公积金政策也面临着新一轮的改革，根据有关研究机构出具的数据显示，这次的公积金新政的改革后，我国有将近1.4亿人受益。
近期，央行公布房贷利率新规，建立租购并举制度，虽然公积金个人住房贷款利率引发多地对公积金政策进行调整，并对严打骗提等方面进行规范改进。数据显示，截至2018年，我国住房公积金实缴职工1.44亿人，其中广东、北京、江苏缴存总额前三。
在提取新规方面，多地进行微调。其中，多地住宅小区加装电梯可提交申请。银川出台“既有住宅业主可提取住房公积金支付增设电梯的费用”政策，表示加装电梯只能在发票载明日期三年内提取一次，并且总额不超过应分摊费用的总和。9月1日，成都《住房公积金提取管理办法》正式实施，新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务。
此外，成都对月提取额度进行限制，厦门则加大外地购房提取条件限制，柳州甚至暂停异地购房提取，江苏则表示可在江苏政务服务APP上申请办理住房公积金异地转入。值得注意的是，不同地区申请流程不同，需要遵循地方规则，因地而异。
在贷款新规方面，广州对贷款期限进行调整，8月31日起，广州住房公积金管理中心发布的《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》正式实施，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
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