[摘要] 自申奥成功以来，张家口变化尤为“突出”的非张家口房价莫属。说到张家口的房价，仿佛任何人都能评论一番，但总归都是在抱怨高昂的房价，降低了不少人的生活质量，生活负担也变得越来越大...
自申奥成功以来，张家口变化尤为“突出”的非张家口房价莫属。说到张家口的房价，仿佛任何人都能评论一番，但总归都是在抱怨高昂的房价，降低了不少人的生活质量，生活负担也变得越来越大...
丨张家口竟是“低房价”城市
近期，在中国房地产官网看到一篇新闻，关于中国100地房价归类，归类规则是根据“房价五分法”划分(包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类)，其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”，介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”，介于1万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”，介于8000元-10000元/平方米的房价定义为“低房价”，低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。
(信息来源于中房网)
张家口以9460元/平米的成交均价列入“低价房”分类中。据统计，“低价房”分类中共计25个城市，其中张家口位居第8。相信这样的数据一定和大家所知晓的房价有些出入，没错，在种种利好条件的发展下，张家口各地区快速发展，张家口房产建设程度却仍存一定的差距。
如果按此归类方式的话，崇礼区以近2万元/平米的房价成为“高价房”区域;桥东区、经开区、下花园区和怀来县则可以分类为“中等房价”区域;宣化区和桥西区则分类为“低房价”区域;而万全区、怀安县、张北县等大部分区县均归类为“超低房价”区域。
数据来源于张家口房天下
NO.2丨宣化房价 合理回归
“低房价”加上较低物价的宣化区，成为不少购房者心中的宜居之地。宣化是张家口的老工业基地，随着时代的进步，产业的逐渐转型，为宣化带来了更多利好契机，新型产业逐步取代传统产业，再加上张家口城市扩建，重心南移，对于宣化的发展也有着较大的影响，无论是高铁新城的建设还是洋河南区的开发，各大楼盘的建设为宣化画上了精致的“妆容”。
9月宣化各大楼盘项目销售均价
据张家口房天下线上统计，2019年9月销售均价为8280元/平米，目前宣化区在线项目共计有23个楼盘项目。截至9月，宣府城、观澜小镇
观澜小镇5450元/平方米4.03分胜利南街胜利桥南500米路东400-176-0760 转 847369和一品华府这3个项目价格待定。京张高铁的即将开通(在建中)，为宣化高铁新城的各大楼盘项目带来了不少热度。目前，太阳城小区为现房销售，销售均价为8200元/平米。除此之外，新明轩项目于8月18日开盘，销售均价为6600元/平米，国风上院项目于8月25日开盘，目前在售均价为8600元/平米。
宣化区1-9月各大楼盘销售均价曲线图
2019年已过去四分之三，据张家口房天下统计，宣化区1月-9月销售均价呈阶梯状下降趋势，9月均价环比下降8.6%。宣化房价与政府强化房价管控、房企降价促销等多重因素有关，进而也利好宣化房价的稳定。
宣化区楼盘分布图:
NO.3丨宣化区人气楼盘10
数据来源于张家口房天下
9月宣化各大楼盘点击量排行如图所示，国风上院作为近期新开盘项目，吸引了不少购房者的目光，在9月，热度位居宣化首位，临近十月一，国风上院购房优惠上再享折上折。其次是利民·城上城
利民·城上城7800元/平方米起4.08分宣赤路与建宣路交口400-176-0760 转 842332和荣盛·宣化高铁新城
荣盛·宣化高铁新城6500元/平方米4.20分北外环盆窑村北侧400-176-0760 转 842949(阿尔卡迪亚)。除价格待定楼盘外，位居第四的洋河盛景以均价6000元/平米的低价成功吸引了大量购房者的目光。
自申奥以来，宣化区因城市化建设范围不断扩大，高铁新城与洋河南等区域各大项目逐渐签约落地，为宣化带来了众多就业岗位，同时提高了宣化的人才储备量。正是如此，宣化各楼盘项目人气与之前相比，均有所增加。
NO.4丨9月宣化土拍数量喜人
9月宣化的土地成交量与之前相比数量较多，高达70宗!共计成交739.59亩国有用地，其中包括住宅用地9宗，道路用地44宗，公园绿地9宗，殡葬用地3宗，工业用地、公路用地各2宗，仓储用地1宗。
城市建设速度加快，宣化正处于城市新旧交替的发展时期。随着城市的扩建，城市交通容量不足的问题日益凸显。9月，宣化道路用地交易量高达44宗，占比高达62.9%。道路的修建能够有效地缓解宣化的交通压力，宣化完善的交通发挥着较大的作用。城市贸易、旅游活动必须有交通条件保证，而大量流动人口及服务人口是形成城市规模的主要因素之一。
2019年张家口着力打造绿色城市，宣化区不断加大生态环境治理和保护力度，不仅如此，道路绿化、园林绿地的建设与维护也逐渐增加。9月宣化土拍交易中，有9宗为公园绿地建设。
除此之外，9月宣化区土拍中有9宗为住宅用地，其中成交面积、金额的地块为春江四季项目用地，以2.74亿元总成交额，成交位于洋河南镇经七街西侧137.17亩国有用地，该土地使用权为张家口康泰房地产开发有限公司所有。
9月宣化土拍数据(张家口房天下统计)
结语：
被列为“低房价”城市的宣化在9月可谓是一批奔腾的“黑马”。房价逐渐回落，不仅对于刚需购房者来说是一大福音，房产市场的健康发展，更为不少生活在宣化的居民卸去“负担”，生活压力随之减轻。在9月，各类土拍数据也足以证明，在不久的将来，宣化区道路、园林、新房的全面建设发展，将打造成一座美丽的生态宜居之城。
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