[摘要] 永久产权终于来啦！不用再纠结70年产权还是40年产权！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确：届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
产权终于来啦！不用再纠结70年产权还是40年产权！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确：届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
不动产登记正式生效！
不用再纠结70年产权还是40年产权！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确：届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，不得低于15.6元／平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！
简言之如下：
，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
相关法律条文如下：
《物权法》百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
01不动产权证书是什么？
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
02不动产权证和房产证有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并保存。
按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
03和房产证相比，有何区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
04登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
05不动产登记，我们受到什么影响？
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；
农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
06不动产登记流程
申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
07登记时需要提交哪些材料？
①登记申请书；②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产地址、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
08房产证有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
