[摘要] 在此轮房价上涨的周期里，其实影响最大的不是一二线城市，相反是那些三四线甚至是五六线的城市，无论是从价格涨幅的比例还是从购买需求的挤压，都对三四线城市影响深远。
在此轮房价上涨的周期里，其实影响的不是一二线城市，相反是那些三四线甚至是五六线的城市，无论是从价格涨幅的比例还是从购买需求的挤压，都对三四线城市影响深远。而随着大房企的进入和楼市政策的调整之后，整个市场开始进入了一种爆发式的上涨，房企大量开发，炒房者踊跃进入，本地购房需求被刺激，连曾经的一些烂尾项目也摇身一变成为了热门的项目。
但是，楼市终归会回归平静，政策的收紧，购房情绪的降温，当房产的金融属性大幅度下滑之后，三四线的房产不仅不是资产反而成为了一种负债。当然，对于那些核心区域的住房来讲，依然有很大的价值，但那些借助市场机会上涨起来的项目，最后也只能走降价促销的老路。
其实从今年各大房企的开发动作就能够看出来，对于三四线的战略开始转移，那些曾经遍及三四线的知名房企项目也逐渐收紧，一些项目直接选择不做。诸如恒大、碧桂园之类的房企，从这两年在一些城市的开发项目就能够看出，整体的速度都在减少，无论是开发还是拿地。
对于三四线城市来讲，今年新入市的项目整体并不是很多，大部分是之前项目的后期工程，而且位置也偏向核心区域。一些市场上曾经放出的开发项目的消息，最终也是不了了之，当然另外一个数据或许最为直接，那就是三四线城市土地流拍的数量。从这些大房企进入三四线城市之后，本土开发商就面临着并购或者退出市场的风险，而随着这种合作式的开发，本土房企基本上消失殆尽。但当这些大房企在三四线赚完最后一笔而又转战一二线时，或许就有些卸磨杀驴的味道了。
当下，三四线城市的房价依然是居高不下，但是整体的销售压力凸显，一些项目也开始了降价促销的方式，部分项目甚至直接降价，而降价的后果就是引来了各种的维权。当然，还有一些项目在开发之前就对市场传递高位价格，但实际销售时，却是相对较低的价格，虽然这是一种营销手段，但其实也是一种变相的市场压力。
三四线城市，那些边缘地区的项目，或许只能采取降价促销的方式，毕竟房产本身价格和价值并不匹配，而且随着人们对于房产认识的逐渐加深，那些曾经包装的市场趋势，也如同一张窗户纸一样容易被人捅破。
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