[摘要] 张家口房地产的危机，已经初现端倪!以抢钱为目的的房地产商们，已经嗅到了市场潜伏的哀声，不敢打持久战，只能速战速决。雪上加霜的是，各种成本也在增加，挤压开发商的利润空间。
高房价，张家口用了不到2年的时间翻了一倍，到了2017年基本上改善楼盘都在万元以上，7000元/㎡以上是刚需基本远离主城区，7000以下是基本“绝迹”。搞得低收入群体望房兴叹。
按房管部门的话说，这可是逾过警戒线的哦!张家口房地产的危机，已经初现端倪!以抢钱为目的的房地产商们，已经嗅到了市场潜伏的哀声，不敢打持久战，只能速战速决。雪上加霜的是，各种成本也在增加，挤压开发商的利润空间。
张家口楼盘基本建筑材料等施工工序成本列出：
钢筋：40~75kg/平方米，160~300元/平方米
混凝土：0.3~0.5立方/平方米，合100~160元/平方米
砌体工程：60~120元/平方米
抹灰工程：25~40元/平方米
外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米
室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米
地下室：增加造价40~100元/平方米
电梯工程：40~200元/平方米
人工费：130~200元/平方米
室外配套工程：30~300元/平方米
设计费：15~100元/平方米
监理费：3~30元/平方米
广告代理费：30~200元/平方米
土地费：折算房价200~525元/平方米
土地税费：一般为土地费的15%左右，100~500元/平方米
从当前的楼市趋势必来看，一二线城市调控不松绑，三四线城市供大于求。对于张家口这种有潜力的四线城市，从长线看市场的消化能力还是不可低估。但由于2017年这一波牛市掏空了未来三五年的购买力，在产业上，一些大的产业项目是能吸引不少人气，但短时间内效果仍不很明显。况且，冲着京东、腾讯等投产后带来的楼市效益，张家口又新引进了不少巨无霸房地产项目，仍然没有小微房企可分的蛋糕。而它们的到来，对小微楼盘的打压更大，迫使它们日渐“萎缩”，被迫退出市场。
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