[摘要] 开发商、中介、想买房、想卖房的人都会去探讨这个问题。甚至已经上车的刚需，也在关心这个问题，担心自己买了就开始大跌。毕竟，房子在中国人心中，是个必不可少的必需品。所以中国人大多数都喜欢讨论房价！下面来分析一下明年的走势。
每年的年底，关注房地产的人，都有一个问题，明年的房价到底是涨还是跌？开发商、中介、想买房、想卖房的人都会去探讨这个问题。甚至已经上车的刚需，也在关心这个问题，担心自己买了就开始大跌。毕竟，房子在中国人心中，是个必不可少的必需品。所以中国人大多数都喜欢讨论房价！下面来分析一下明年的走势。
之前经常看到很多专家对楼市的语言，比如：恒大集团首席经济学家任泽平等专家，曾经预言，2019年楼市调控将放松，房价将会迎来继续上涨，但都被啪啪打脸了，对于今年的房地产市场，特别是下半年，已经正式进入平稳期了，楼市显得那么的平静。摇号选房的、茶水费的几乎没有了。大街上到处是房地产的广告，还有很多公交车全身贴满房地产广告。商场、超市等人员密集场所，都能看到很多老太太和置业顾问都在发放楼盘彩页。当你走进某家售楼处，招待的都非常热情，给你端茶倒水、各种点心、各种歌舞表演。和2017、2018比，简直是天壤之别，当时去了几乎没人搭理你，都懒得和你说话，爱买不买。
据网上显示，截至2019年11月初，有超400家房地产企业发布破产公告，较7月下旬增加130多家。据了解，融资难成为房企破产的主要原因，而且大部分破产房企还存在合同金融纠纷。很多大的开发商都把主要精力转战到了一二线城市，因为大城市经济支撑力度比较强，人口多，风险低。这样一来，三、四线城市面临更大压力。从年中开始各地就陆陆续续传出开发商降价售房的消息，降价幅度甚至达到了几千元上万元每平，比如青岛西海岸某海边小区二手房，2018年4月份挂牌单价2.1万元，2019年11月挂牌单价都降到了1.2万元，还是没有卖出去。当然他之前挂的也太高了。不过2016年这个小区单价才7000多元。能不能重回2016的价格呢？其实近两年，房价并没有出现大幅度的暴涨，或者是暴跌的情况。但也并不能说完全没有！
近三年走势图
最典型的代表就要说到燕郊这座城市了，2017年3月之前，燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平。到了2018年4月，房价却已回落至1万多元每平，个别地方甚至只需要7000-8000多元每平，足足跌了80％！。现在燕郊2019年的二手房价格相对比较平稳了。如果你在4万多买的，你的心情会怎样？
还有威海乳山的海景房，今年媒体报道，个别房子都跌到了10年前的价格了。这里大部分都是新楼盘，而且基本都是外地炒房客。并且相当大一部分都是来自北京、上海、青岛等一二线城市。在这些一二线城市人口集中的商场、超市，基本都能看到山东海景房的广告，中介召集想买房的客户达到一定人数后，就直接用长途大巴拉到售楼处，去了大家感觉比一二线城市的价格低的太多了，所以就直接定下了。其实周边二手房价格比新房低，但是中介只带你去售楼处，订房后走人。不给你看二手房的时间。所以，看似便宜的价格，其实也在高点上。这些城市，曾经都是炒房客大放异彩的“舞台”。
近三年走势
好了！我们刚刚所说的城市，都是比较典型的现象，也只是几个个别的城市，想大多数城市出现这种情况，在目前的政策调控下，可能性很小，几乎没有。
所以2020年的楼市，相信调控的力度还是不敢放松的，“房住不炒”是定调、是方向、是底线，目前已经深入人心。调控的成果来之不易，要保持住目前的成果，让人们安心搞实体经济，不能前功尽弃。要让房价处于合理的波动区间范围内，不让其大涨，也不让其大跌，稳房价、稳预期。但房价缓慢下行这将会是趋势！
另外，房产税已经研究多年，不定什么时候就出台，炒房客可获利润空间正在缩小，退出舞台的时间已到！真正实现“房子是用来住的”目标。
所以总体来说，2020年的房价，或许会有小阳春，和今年一样，但总体会稳重有降。大跌的可能性几乎没有，起码一二线城市不会有。三四线城市因城而异，经济薄弱的一些城市可能需要警惕。想买的，不是太着急的就再等等，想卖的可以考虑出手了。你预测明年走势如何呢？
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