[摘要] 现在的三四线城市，即使是周边区域也有了过万的价格，更不用说市中心区域的精装房产。而且从现在购房者的实际收入和房价上涨的速度来看，差距也是逐渐在扩大。对于三四线城市来讲，本身就没有过多的购买需求，曾经的房价也是围绕四五千左右，但短短的两三年时间，却实现了房价的翻倍，到底是那些原因。
现在的三四线城市，即使是周边区域也有了过万的价格，更不用说市中心区域的精装房产。而且从现在购房者的实际收入和房价上涨的速度来看，差距也是逐渐在扩大。对于三四线城市来讲，本身就没有过多的购买需求，曾经的房价也是围绕四五千左右，但短短的两三年时间，却实现了房价的，到底是那些原因。
首先，三四线房价上涨的主要原因是政策，那就是去库存。落位到城市具体的动作，那就是棚改货币化以及加速农民工进城，当然其他的放开性政策也加速了房价的上涨。只不过这两个原因相对刺激较大。棚改货币化一方面是让购房者手中有了大量的资金，另一方面是增加了短期的购房需求，加上房企的炒作，一些本身没有购房需求的群体也加入，这就间接实现了房价的上涨。当然，这种推动只是诱因，接下来的才是主要问题。
炒房者的进入加速了房价的快速上涨，没错，大部分的三四线城市都受到了炒房者的影响。尤其是那些曾经价格较低的区域，或者是围绕大城市周边的三四线城市，基本上都受到了炒房者的冲击。由于这些区域房价较低，购买门槛几乎没有，炒房者进入之后开始击鼓传花的游戏，房价也是日日高涨。接下来的大部分人都经历过，当房价上涨过猛，政策开始在城市间逐一实行，炒房者也是且战且退。
最后，三四线城市经过了这两年的发展，整体的土地市场价格也在上涨，一些三四线城市的楼面价也直逼万元大关。而这样的价格如果再加上建筑成本等等，那么万元也仅仅是起步。虽然这种地王在三四线城市并不是很多，但是每一次都会被市场无限的放大，这也间接刺激了房价的上涨。
现在，市场开始回归，政策持续收紧。曾经的棚改等利好政策也开始转移，而炒房者早已经退出了市场。剩下的或许就是居高不下的土地价格。而这些因素的消失，在一些三四线城市也引起了房价的下滑，尤其是那些快周转的大房企，自然是断臂求生，通过降价来实现销量。而对于购房者来讲，或许迎来了一次捡漏的机会，但从价格和价值上，或许要多加注意。
信息来源于：今朝有酒
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
