[摘要] 2019在张家口买房时大家最关心的是房价，抱着比较消极的态度来买房，毕竟如果没有钱其他一切都是白谈。但是可能因为同样的钱，因为你对买房不够了解，最后买的房子也会不一样。所以除了房价外，买房还得关注着三个地方。
2019在张家口买房时需要注意的问题有很多，尤其现在房产市场相对没那么完善，坑比较多，买房前学习一些相关知识很有必要。
买房时大家最关心的是房价，抱着比较消极的态度来买房，毕竟如果没有钱其他一切都是白谈。但是可能因为同样的钱，因为你对买房不够了解，最后买的房子也会不一样。所以除了房价外，买房还得关注着三个地方。
1、公摊
公摊面积是公共占地面积，房子本身的面积较套内面积。两个共同的面积写在房产证上。很多人不了解公摊面积到底多少才可合理，拿房的时候才发现自己实际面积很小。通常小区不同，公摊也会不同，规定比较模糊，买房时注意计算公摊和套内的面积比，算算自己的得房率，一般多层建筑物得房率是88％，高层得房率是72％，所以买的如果是高层得房率要超过这个标准，低于这个标准，就可以提出质疑。
2、绿化率
绿化率大的楼盘，小区环境和空气好，居住起来也安静一些。存在一些小区房子建好了，但小区环境配套没弄好，期房拿房的过程中往往会遇到这样的问题，开发商承诺的事迟迟未办，但大部分人因为没有关注到这个问题，交房的时候才开始后悔。后期维权也比较麻烦。所以在买房交钱前，就把这些问题了解清楚，考虑协商好，白纸黑字写好，一旦开发商办不到可以提出起诉。
3、容积率
代表这个小区的建筑摩的，指一个小区地上总建筑面积与净用面积的比率，容积率越小，绿化的面积就越大，小区的环境就越好。例如高层建筑中，容积率不应该超过4，多层建筑容积率不应该超过1.5，否则居住舒适度就会比较差。买房的时候一定要问置业顾问容积率的问题，或者实地考察一下，看房子所在小区环境如何，如果光秃秃的只有房子，建筑密度大，那就不建议购买了。
信息来源：尾房网盐城站
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