[摘要] 在楼市里，大部分的购房者都将目光聚焦在新房市场上，而新房市场数据也是非常的喜人，基本上是稳步上涨的，但是对于整个·楼市来讲，新房只是一个方面，二手房的数量和交易情况将决定未来楼市的走向。
在楼市里，大部分的购房者都将目光聚焦在新房市场上，而新房市场数据也是非常的喜人，基本上是稳步上涨的，但是对于整个·楼市来讲，新房只是一个方面，二手房的数量和交易情况将决定未来楼市的走向。
二手房存量开始增加，一方面是近两年销售的重点都放在了新房市场上，二手房交易出现停滞状态，另一方面是大量的新房经过了限购限售政策后，开始陆续进入市场，而目前的状态却是普通购房者并不愿意为二手房买单，除了价格因素之外，炒房者滞留的房源也是关键因素。
根据相关数据统计，目前杭州二手房的挂牌量是120000套，二手房的“蓄水池”越来越满，价格往下走似乎是必然。
二手房挂牌量增加应该和改善性需求越来越旺有关，也和新房的限价销售有关。
当然，这只是举了一个城市的例子，对于一些三四线城市来讲，这个数据还要增加。
本身三四线城市每年的去化数量有限，加上近两年的楼市透支之后，整体购买力下降。
炒房者的退出，部分房源已经到了解冻的时间，二手房数量必然增加。
而对于大部分的二手房来讲，目前基本上是有价无市的，一方面是新房价格依然居高不下，即使是有部分下浮，但是相比几年前依然是高位，而二手房自然不会降价过低进行销售。
另一方面是交易本身问题，与其降价难以销售，还不如价格高挺，也许会有人买单。
通过走访一些中介了解到，目前购买二手房的群体越来越少，一些销售人员一个月也卖不出去一套房子，而且客户对于市场越来越了解，想要通过信息差来实现成交已经越来越难。
楼市的压力，必然是从二手房市场开始，毕竟持有的都是个人，尤其是那些持有多套房的炒房者，在一些城市发展较慢的区域，必然是降价抛售才能缓解现在的尴尬境地。
而随着越来越多的二手房进入市场，价格也会出现一些回落，必然会引起新房市场的波动。
现在楼市已经进入了一个相对下滑的周期，而这周期的表现将会从二手房市场逐渐转移到新房市场上。
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