[摘要] 楼市从来都不是单纯的房价问题，但是对于大部分购房者来讲，似乎只有房价影响了购买需求，然而经过多方机构的调研之后发现，十年里，刚需买房所占的比例越来越小。
楼市从来都不是单纯的房价问题，但是对于大部分购房者来讲，似乎只有房价影响了购买需求，然而经过多方机构的调研之后发现，十年里，刚需买房所占的比例越来越小。
根据相关数据统计，从13年到19年8月，我国个人住房贷款余额从9万元上涨到25.8万亿，年均增速23.4％，而这其中首套房贷增速15.8％，多套房贷却增速32％。从这两个数据来看，一方面是房地产市场确实是发展过快，越来越多的买房群体进入市场，而这里边多套房的群体发展越来越多。而在2018年时，我国多套房贷占比已经超过了65％，这也间接的印证了当时疯狂的炒房群体和投资群体进入市场。
而从另外一个数据来看，从18年的城镇家庭购房目的，投资用途58.2％，改善需求26.7％，而首次购买的仅仅占据了15.1％。也就是说，市场上每成交100套房子，其中仅仅有15套是刚需在购买。根据相关数据统计研究之后，发现刚需买房群体从十年前的69.7％下降到了现在的15.1％。投资性购房需求从19.6％上涨到了58.2％。
有多少套房子不是用来自住的？从近两年的相关数据和报道来看，无论是几千万套的空置房还是大城市几百万套的空置房和出租房，都能够看出，大量的房产其实并没有被合理的利用，当然由于各种监管和数据统计的问题，这些数据还有待考证。但是从购房群体的角度来讲，刚需买房的比例确实在减少。
现在还有多少刚需在买房？从目前的房价来看，百城均价已经超过15000元，三四线的平均价格也在10000元以上，对于身边的刚需来看，现在买房的平均价格已经上涨到了12000元。然而，对于这些购房群体的实际能力来讲，买房依然是个大问题。
今年楼市的主基调是稳定，这种稳定是建立在房价不大幅上涨和下跌的情况下，从今年四季度部分城市的调控政策来看，一些城市的放松已经是事实，未来一些压力较大的城市，也必然会进行相关的调控。而对于购房群体来讲，尤其是刚需群体，房价想要大幅下降的可能性很小，无论是十年期间买房群体的转变，还是市场对于房价的抑制，或者是相关机构对于房价的制约，都很难实现房价大幅下降。十年了，你是否已经买房，当时的房价和现在的房价差距是多少，现在还有多少刚需在买房。
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