[摘要] 根据相关数据统计显示，楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反弹至3.0年。而从此轮的楼市周期和表现上也能够看出，库存对于房价的影响。
根据相关数据统计显示，楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反弹至3.0年。而从此轮的楼市周期和表现上也能够看出，库存对于房价的影响。
16年开始去库存政策，楼市进入快速去化阶段，接下来的两年时间里，由于房价快速增长，各种政策也随之而来，从18年进入19年之后，楼市开始出现阶段性和周期性的下滑，尤其是一些三四线城市更加明显，房企开始减速开发，降价促销增加，双十一更是大房企开始线上促销争夺战。
三四线城市库存压力增加，一方面是经过了两年的快速去化之后，整个市场购买需求被迅速掏空，市场需要多年的缓和期。
另一方面是棚改开始落幕，从货币化转移到安置化，部分城市棚改减速，也让购房需求减少。
第三是目前三四线城市房价依然较高，过万的房价和普遍三四千的收入难以支撑楼市。
未来房价会如何走？
从库存角度来讲，库存增加必然会增加市场的压力，而地方为了稳定楼市，一些限制性的政策也将陆续解冻，诸如限购限售也将通过各种人才引进的政策或者是直接解冻的方式进行。
而对于市场来讲，目前的市场已经进入阶段的高位，上涨有一定的压力，下滑有一定的机会。
但如果政策施压的情况下，也只能是在煎熬中度过。
因城施策是主基调，房价也将呈现周期性和区域性的表现。
一二线城市相对稳定，无论是政策还是价格，三四线开始出现变化，政策松动局面较大，价格也有一定的幅度，而对三四线以及以下的城市，一些项目将会出现和市场价格差相对较大的情况。
对于购房者来讲，这段时间内可以多看看周边的项目，一些低价和优质的房源，也会逐渐入市。
以上信息来源于：今朝有酒
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