[摘要] 大政方向，经济环境，供需关系，都决定了张家口房价要跌。同时，在“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的六稳方针下，结合张家口实际，注定张家口房价是稳中微跌。
近期，有不少朋友打电话给我，说是手里有点闲钱，今年物价上涨特厉害，怕被通膨涨没了，想买套房子甩在那里，心里踏实些。但问题来了，这房子是涨是跌，心里又没有谱，所以很焦虑。
那么，目前张家口楼市的行情是什么呢?2019年12月张家口新房房价出炉，数据统计显示12月桥西区销售均价约为9315元/㎡;桥东区销售均价为12530元/㎡;;经开区销售均价为10952元/㎡;
1-11月张家口主城区超9000套新房获得商品房预售许可证，预售面超110万平方;
从新房供应量来看，桥西区暂时垫底，供应主力来自于桥东区。
张家口楼市行情就是一个字——稳。
稳房价，不仅是今年下半年张家口楼市的大方向，或许也将是未来三年张家口楼市的大行情。
这是什么原因决定的?
目前，张家口主城区在建在售楼盘大约有68个，还有十多个纯新项目未面市，“短期看需求”，所以，以价换量成主色调。
同时，7月30日的政治局会议，释放的信息中国经济面临的困难远远比之前的多得多，经济增速放缓，经济压力加大。钱袋子决定了老百姓的购买力。
但是，尽管如此，国家仍然坚持高质量发展，不将房地产作为短期刺激经济的手段。提出：国家鼓励商品房适当降价，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
大政方向，经济环境，供需关系，都决定了张家口房价要跌。同时，在“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的六稳方针下，结合张家口实际，注定张家口房价是稳中微跌。
“张家口实际”又是什么情况呢?
但作为纯投资，要把利益放大，也可以暂缓。其原因就是未来三年，张家口房价都可能是稳中微跌。
2000年前后，张家口房价从几百涨到1000元左右;基本稳定到2005开涨，到2006年冲到2000+;接下来又基本稳定，2009年又开涨，到2010年涨到3000+;然后一路开挂到了2017年初涨到1.3万元/㎡左右;从2018年到现在，就在微涨微跌中摆动，起伏不大。如果按楼市五年一轮回这个规律，张家口房价要保持到2022年后……
为什么是五年?
房子不是快销品，每一个消费周期就是五年。即，有极大部分家庭，五年时间可以换一次房;每一轮市场集中放量，需要五年来消化;一个大中楼盘，从拿地到开发结束，差不多也是五年左右。物价年年涨，甚至月月涨，作为房子的特殊属性，它的涨势，往往是聚集五年时间进行爆发式涨价。
这个规律，以前是准的，以后还准不准呢?可以再次交给时间来回答。
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