[摘要] 张家口楼市自2016年“9.30”开启调控后逐渐降温;为了更好地整顿、规划、稳定房地产市场秩序，张家口楼市开始深度调整，2017年3月初张家口崇礼限购、5月底张家口主城三区限购、张家口商品房贷款利率上浮、8月开始对预售楼盘资金进行监管等一系列“组合调控”联合出击……
2019年末最重要的经济工作会议12月10日至12日在北京举行，为2020年楼市定调。在房地产政策方面，经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
近三年来楼市的主旋律就是“调控”，纵观房地产市场总体走势，其实是进入了一个量化调整的阶段，住宅投资比重略有减少，住宅投资受抑制的程度相比其他形式的房产要更大一些。在一系列的楼市调控之下，环京圈层迅速“萎靡”。
为保证房地产市场平稳发展，疏解非首都功能，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政府目标，政府不断出台限购、限贷、限地、限价等政策。
张家口楼市自2016年“9.30”开启调控后逐渐降温;为了更好地整顿、规划、稳定房地产市场秩序，张家口楼市开始深度调整，2017年3月初张家口崇礼限购、5月底张家口主城三区限购、张家口商品房贷款利率上浮、8月开始对预售楼盘资金进行监管等一系列“组合调控”联合出击……
从存量市场来看
在政府对供应端的持续收紧，和对张家口楼盘预售证发放等严厉管控下，需求端受购房政策的影响很大，特别是改善型购房需求受信贷政策的影响，张家口大面积房源存量增加。
从住宅市场来看
2018年以来，张家口可售库存持续增加，这对张家口房价来讲起到一定的抑制作用，作为存量房市场，随着房价的回落，房屋回归居住属性的同时，刚需购房的理性也逐步回归。
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