[摘要] 2019年张家口桥东、桥西、经开(包括未来之城)、3大购房热区，库存量上万套。2020年张家口主城区新房市场新房集结。
去库存成主题 楼市进入存量时代
2019年张家口桥东、桥西、经开(包括未来之城)、3大购房热区，库存量上万套。2020年张家口主城区新房市场新房集结：
如果说开盘去化率60%才算及格的话，在2019年这个数字对张家口楼市来讲将是个遥远的“神话”。
“房难卖”，2019开年就面临这样的尴尬局面，面对压力，当企业放慢进场节奏，还有一天就是2020年了，新的一年，张家口新房市场将如何化解这场潜在的“危机”?
或许这也将为张家口现房时代奠定了坚实的基础。买现房，对购房者来说，接下来或许是购房者难得的春天。
此消彼长，购房者的春天就是房企的冬天。几十个在建在售楼盘齐扑扑涌向现房或准现房，还有地产大鳄持续入驻，库存压力、资金压力可想而知。去库存，又像2014年前后那样，又成为地方政府和房企必抓的大事情。
高周转成过去时 楼盘开发步伐放缓
从2017年开始，一些有着雄厚的品牌效应、资金实力以及完善的供货产业链，强调高周转的实力房企陆续布局张家口房地产市场。
品牌云集，但计划很丰满，市场很骨感，到了2019年，随着项目工程进度的推进，张家口新房将面临房有，证有，蓄客量少的尴尬局面，2020年张家口会不会因此将推盘节奏放缓?
这种局面如果无限延期，满城都是现房或准现房代，开发商不得不延缓开发步伐，做好熬夜过冬的全方位准备。当然，这不一定就是坏事，没准有的盘挨到2021年还没卖完，一下子又成了抢手货。不过，就看谁熬过谁了。
2020年 张家口新房将开启收房季
在纯新房超强蓄“市”的同时，张家口新房也将进入一个“收房季”。
房价继续微跌 市场趋于稳定
前面说了，市场是由供需关系决定的。2019年，去库存压力前所未有，房价还将整体下行。不过，房地产市场作为张家口的个性和产业结构，以及通货膨胀原因，想下降多少可能性仍不大。
总之，2019年张家口房产市场预计整体过冬年。不过，冬天来了，春天还会远吗?经过这一轮的市场洗礼，能存活下来的，都是实力派，健康体。同时，市场的需求不可能低迷，随着张家口近两年招商进来的超大项目陆续投产，市场观望期逐渐结束，2020年张家口楼市有望回归正常轨道。不过，张家口房价出现报复性反弹的机率仍然不大。
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