[摘要] 登陆蔚县国土资源局网站显示，截至12月28日，今年蔚县城区和主要镇（含经济技术开发区）共计有21宗国有土地拍卖，成交总面积：64.5094公顷（645094平方米，约967.63亩），成交总金额：8.7880亿元。
登陆蔚县国土资源局网站显示，截至12月28日，今年蔚县城区和主要镇（含经济技术开发区）共计有21宗国有土地拍卖，成交总面积：64.5094公顷（645094平方米，约967.63亩），成交总金额：8.7880亿元。
一、复盘烟库土拍详细情况与未来楼面价预估
12月20日上午，在蔚县国土资源局的土拍现场，河北卓正、张家口合启等七家房开公司和自然人，进行了烟库地块的土地竞拍报名，共缴纳保证金8776万，经过长达一个的激烈拍卖，最终张家口合启房地产开发有限责任公司最终以1.75亿的价格成功摘得该地块，该地块面积48.75亩。据小编初步估算，不含任何税费每亩地合358.97万／亩，折合楼面价高达2700元／平左右，这个价格同比蔚县近三年土拍市场，实属再创新高。据张家口房天下蔚县数据监测中心负责人李军说：即使县城市场目前被各种降温情绪笼罩，但房开公司拿地并没有受太大的影响，整体数据依旧很客观。在整个土拍数据中最吸睛的两个字眼“1.75亿”、“折合楼面价2700元”、“358万／亩“，作为在县城最有实力的几家房企，他们凭借着敏锐的市场分析能力以及在县城市场征战多年的开发经验，他们的一举一动或将成为整个楼市今后发展的风向标。蔚县自然资源和规划局国有土地使用权招拍挂出让成交公示如下：
作为最终竟得该地块的房开公司合启地产本次开发县城中心以“广场高端居住板块”或将成为2020年蔚县最热的置业板块之一，该区域无论是交通便利程度、医疗、教育、还是基础生活配套都足够成熟，在此置业，生活便利度与投资潜力可想而知。
二、县城一级土地市场活跃度正式宣告回归年后县医院东侧宗地或将入市
自今年3月来，土地市场动作频频，此次集中挂牌可以说是经过政府多轮地块整理，恰逢年底一级土地市场也需要一轮最终冲刺。各区域楼面价迎来新低，也印证了这一抄底好窗口，据坊间传言：县医院东侧新宗地明年开始挂牌入市，这是一个大幅度的回归，一级市场的价需博弈来到了一个新节点。结合蔚县今年的供地节奏和市场情况，年后的供应或将继续强势。
三、广场附近二手房价格依然居高不下21世纪不动产数据中心显示：盛泰花园项目近日成交单价高达9109元／平
据蔚县权威二手房机构蔚县21世纪不动产市场监测中心12月27日数据显示：目前广场周边的二手房成交价也开始出现上涨苗头，其中鑫隆嘉园二手房已达到7788元／平米，而盛泰花园146.27平的房子更是以133万的总价成交，折合单价9109元。虽然目前广场周边的二手房价格依然居高不下，依旧保持有价无市的状态，但很多周边业主来21世纪不动产高价挂房的底气随着烟库地块的挂牌开始明显增加。
监测中心负责人李健还告诉小编：“县城广场附近的二手房在县城来说，成交水平应该算非常高的，且市场流通房源较少，外部流通率也比较低，其实说明这个板块的置业需求还是比较旺盛的，另一个重要原因是周边新盘开发量少导致”。
四、红利频频京张高铁已开通京津冀协同发展将再次加速
无论是地级市还是县城，一旦通了高铁，意味着这个城市与交通枢纽连为一体，上至北上广深下至省城，都会连成一条线。京张高铁全线通车明显拉近了张家口与多个城市的距离，让张家口迅速融入北京1经济圈，更有利于张家口主动迎接北京的辐射、带动，推动两市协同发展，也就是通常所提及的高铁“同城效应”。因此，随着京张高铁的开通，对于张家口及周边县城的房价，必然带来明显的刺激效应。蔚县作为一个“千年古城”，近年来不但没有原地踏步，而是铆足劲在一路向前追赶，109线、112线纵横全境，张石高速贯通南北，即将建成通车的京蔚高速，加上近日京张高铁通车，更是不断的与京津冀地区的距离拉近。
综合以上种种因素，小编认为：12月的土拍给2019年完美的划上了一个句号。今年一整年来，蔚县的置业者的观望情绪也格外明显，但住建部表示：2020年将会继续以“稳市场稳预期”为目标，房价不会下降，当然也不会上涨太多，着力建立和完善房地产市场平稳发展的趋势，观望的客户如果碰到特别合适的房子，或许可以入手了。
来源：蔚县银湖地产
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