[摘要] 2019年12月，张家口房天下网站在互联网上展开了“2019年张家口购房者置业心态大调查”活动，该调查通过网站及APP等方式进行问卷调查。该调查不仅涵盖了张家口人的居住现状，收入情况以及所承受房价等，还反映出2019年张家口买房者的置业心态，在一定程度上可以反映出张家口楼市的变化...
2019年可谓是张家口楼市较冷淡的一年，据张家口房天下数据统计，从2015年-2019年仅3年时间，张家口房价上涨6443元/㎡，在2019年一年之间，在多重楼市政策的影响下，张家口市区房价全年下降1824元/㎡。张家口跌宕起伏的房价，让已买和未买房的众多看客议论纷纷，而对于张家口房价这一话题每个人都留有不同的看法和意见。
2019年12月，张家口房天下网站在互联网上展开了“2019年张家口购房者置业心态大调查”活动，该调查通过网站及APP等方式进行问卷调查。该调查不仅涵盖了张家口人的居住现状，收入情况以及所承受房价等，还反映出2019年张家口购房者的置业心态，在一定程度上可以反映出张家口楼市的变化，为2019年楼市遇冷找到原因。历时19天的调查结果出炉，让我们一起了解下吧!
参与调查人群分析
1、购房人群年龄均衡
2020年已至，较大的一批00后如今也已年满20岁，踏入买房大军。张家口房天下此次调查报告结果显示，从20岁开始直到40岁以上，参加调研人群的各年龄段占比人数均为25%。
2、男性人群较大
其中女性占比为25%，而男性占比为75%。由此可见，除了那些少有的“女强人”，买房的重担大多还是扛在了男性的肩上。
3、75%人自己有房
通过此次调查可以看出，有75%的人目前居住在自己拥有的房子中，而住在父母、亲戚家和单独租房的人群各占12.5%。
4、三口之家占比较大
如图所示，三口之家的占比为37.5%，私人或以上占比为12.5%，而单身和两口之间各占25%。
此次参与调查的人群中虽然年龄段均衡，但大多数购房者仍为男性，且拥有自己住房的人群占比较大，从这点不难看出在未来改善型购房者居多。
刚需、改善占据楼市主导地位
1、37.5%的人群表示无房居住
根据张家口房天下调查统计，在多种购房目的中，表示自己无房的人群占37.5%;其次是结婚和改善用房各占25%;给子女买房占比较低为12.5%。
2、次、二次买房人各占一半
在这次调查中，这将成为他们次买房的占50%，第二次买房为50%。
不难发现，在张家口房产市场中，虽然不同的人有着不同的购房目的，但刚需和改善购房人群仍是未来房产市场的主力军。
来自灵魂的拷问：房价高吗
1、75%的人认为张家口房价太高
对于张家口这座四线城市来说，即使房价在政策等多重因素的影响下有所下降，对很多人来说房价仍然较高，在此次调查报告中，关于对所在城市目前住宅价格水平的高低一问中，75%的人表示太高，25%的人表示偏高，而合适、低、太低等均为0。
2、年收入10万以内人群占多数
此次参加调查的人群中，有62.5%的人表示年收入在10万以下，25%的人表示年收入约在10-14万，12.5%的人表示年收入在15-19万左右...
3、一般人仅能承受80万以下总房款
较高的房价与收入无法达成正比，买房带来的生活压力便随之增大，据调查结果显示，能承受80万以下的总房款占比为50%，80-99万总房款的占比为12.5%，在众多选项中承受金额也仅为100-119万元，占比37.5%...
4、配套成为影响您购房的主要因素
价格影响选择，但并非影响购买的因素。
由图可以看出在此次调查结果中，地段、配套、价格都具有一定影响，其中占比较高的就属配套，占比18.18%，其次是地段和价格，分别占15.15%...
5、两、三室户型更受欢迎
除了地段、配套、价格外，户型也是影响购房者的重要原因之一。在希望购买的户型调查结果中，两室一厅和三室两厅的占比各为25%，其余选项均为12.5%。
6、90-108平方米比大平米住房更受欢迎
在倾向于选择的住宅面积(平方米)方面，90-109平方米的占比较高，为50%;50以下、70-89、110-129和150以上平方米的占比各为12.5%。
由此可见，大部分人群表示目前张家口房价太高，与10万内的年收入相比，价格成为影响购房选择的重要因素，90-109平方米住房反而比大平米住房更受欢迎。
房价下降将成为延迟购房的主要原因
在张家口，已买房的天天盼望房价上涨，而还未买房的则是天天盼望房价下跌...
1、37.5%的人群认为未来半年房价会下降20%
由图得知在目前市场环境下，37.5%的人认为未来半年内房价会下跌20%以上。除了上涨11%-20%无人选择外，其余均占12.5%。
2、未来房价影响大多数人购房计划
房价下降对于大多数人而言影响很大，而这也将影响着他们的购房计划。据调查显示，其中50%的人群表示影响非常大，25%的人表示影响比较大，表示比较小和不好说的人群占12.5%。
3、12.5%会加紧购房
然而在此情况下，选择暂时观望再做打算和延迟购房的人群占比较大，均为37.5%。而选择加紧购房和不好说的人群占比为12.5%。
4、2年以后计划购房人群居多
据张家口房天下调查统计，在6个月内有购房计划的占25%;半年至一年内有购房计划的占12.5%;一年到一年半内有购房计划的占12.5%;一年半到两年内有购房计划的占12.5%;而计划在两年及以上时间购房的人群占37.5%。
面对一降再降的房价大部分人还是选择静观其变延迟购房计划，但对于部分急需住房的刚需购房者来说，加紧购房，避免房价上涨再次错过购房时机。
政策与房价是否具有影响力
1、多数人关注房产政策
参加调查的人群有50%对于房产政策比较关注。37.5%的人表示非常关注房产政策……
2、房产政策对于房价的影响
虽说房产新政对于房价具有一定的影响力，但在此次调查结果中可以看出，有50%的人认为房产新政对平抑房价的影响力一般，认为影响力比较大和非常大的各占25%。
总的来说，政策对于平抑房价还是具有一定的影响力，而针对于大部分购房者来说对于购房新政还是持关注状态。
没有什么能比省钱更吸引人
1、打折成为更受欢迎的促销方式
随着张家口房产市场的转凉，不少楼盘项目推出促销活动可谓是精彩纷呈，但据张家口房天下此次调查统计，打折这种直接的优惠活动更吸引人。其中87.5%的人更倾向于打折优惠，12.5%的人选择送物业费，其余选项均未有人选择，由此可见楼盘降价打折等实打实的优惠活动更能打动购房者的芳心。
2、商业贷款成为多数人的购房方式
在此项调查结果中，50%的人表示选择商业贷款；而选择一次性付款和公积金贷款的人群各占25%...
3、20%和31%-40%首付更能让人接受
选择20%和31%-40%首付的人群各占25%，除了61%-70%和71%-79%的选项无人选择外，其余选项各占12.5%。
不得不说的是，对大多数购房者而言，能支付的首付相对较低，直接的省钱方式更受欢迎，而这均与较低的收入相关。
结语：
通过此次调查不难看出，楼市遇冷和政策调控有着很大的关系，未来张家口房产的大部分市场还是属于刚需人群和改善人群的。而房价的下降不一定带来的就是购房者延迟购房，也有部分刚需购房者加紧购房，避免后期楼市再度回暖。
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