[摘要] 2019年已成过去式，新一年楼市的预测声也“接踵而来”。
2019年已成过去式，新一年楼市的预测声也“接踵而来”。
回顾2016年张家口房地产市场这一波牛市，比以往的那几波都来得更猛烈一些，来得预想不到，去得猝不及防，前前后后就一年多时间。牛市涌现时，张家口主城区里能修的地段，能找到机会修房子的企业，都慌不择食，一哄而上地开始了轰轰烈烈大规模地种房运动。牛市退潮时，才发现张家口城主流楼盘已达几十个，边缘楼盘不计其数的尴尬。
如今的房地产市场，张家口买房早已不是遮风挡雨的需求，而是日益满足对美好生活的向往，张家口神仙打架的产品屡见不鲜，但是市场上的客户却略显疲软，这是为什么呢?
供需失衡，几个楼盘抢一个客户的2019年，市场走量缓慢。而此时，也到了房企偿还债务的集中期，资金压力明显增大。对大中房企而言，因为盘大货多，能满足各种需求，配套也相对完善，产品竞争力强，加之品牌优势、资金雄厚，故抗风险能力强。而对一些小房企而言，盘小地偏产品过时，开发成本高，资金压力大，日渐举步维艰。
在张家口房产市场调控走严的这段时间里，“金九银十”变“破(九)铜烂(十)铁”，市场成交持续走低，转眼到了年底的返乡置业，但近两年的返乡置业同样已疲惫和麻木，按需买房成常态。之前，一些小楼盘尝试过以价换量，同样陷入“不降不好卖，降价更难卖”的被动局面。
张家口楼市中的一抹红，综合指数较好的高性价比楼盘，成了市场的和集中爆发地。雪上加霜的是，每天接到几个十个卖房电话成为张家口市民的生活常态，卖房广告充斥朋友圈，二手房中介像吆喝卖大白菜一样加入卖房的队伍，卖房的比买房的还多。
“这个月趁着开发商搞活动，看了几个楼盘，都是几个大房企的项目，楼盘品质也不错，各种优惠下来，价格比前几个月略微降了一些。但是，考虑到我们再买是二套房，首付高、贷款利率高，总体算下来还是觉得压力挺大，权衡一下再说。”经开区一改善型购房者表示。
趋势：楼市马太效初显
从当前的楼市趋势必来看，一二线城市调控不松绑，三四线城市供大于求。对于张家口这种有潜力的三线城市，从长线看市场的消化能力还是不可低估。但由于2017年这一波牛市掏空了未来三五年的购买力，在产业上，一些大的产业项目是能吸引不少人气，但短时间内效果仍不很明显。况且，冲着京东方、汉能、惠科等投产后带来的楼市效益，张家口又新引进了不少巨无霸房地产项目，仍然没有小微房企可分的蛋糕。而它们的到来，对小微楼盘的打压更大，迫使它们日渐“萎缩”，被迫退出市场。
马太效应在任何时候任何行业都是残酷的存在。小微房企和小微楼盘何去何从?市场业绩不好看，市场资金链紧张，市场风险越来越大，很难等到下一波牛市来临。还真不如在市场还没有完全触底的时候，提前甩卖项目，少亏当赢。
有业内人士指出，有土地资源还没有进入楼市的小微房企，走股权收购、合作开发、资产转让等方式恐怕是目前张家口小微房企“突围”的策略。而面对愈加多变的房地产形势，小微房企还可继续寻找更适合自身的发展策略。还有人提出，发展特色化经营，去地产化等策略，也不失为“突围”的另一种选择。
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