[摘要] 2019年末，张家口楼市，百盘相争，以价换量，重现江湖，个别盘因此屡屡夺魁。恰逢张家口返乡置业季，百盘皆蠢蠢欲动，楼市大势，烽烟四起。各极具诱惑、刺激眼球的促销活动即将陆陆续续上线，让购房者眼花缭乱，无从下手!
2019年末，张家口楼市，百盘相争，以价换量，重现江湖，个别盘因此屡屡夺魁。恰逢张家口返乡置业季，百盘皆蠢蠢欲动，楼市大势，烽烟四起。各极具诱惑、刺激眼球的促销活动即将陆陆续续上线，让购房者眼花缭乱，无从下手!
在中国，大家买房子，主要还是因为房子是中国特殊产权制度下，你能够拥有时间最长的财产，所以怎么买到好房子是老百姓最关心的问题。今天就跟大家分享一下应该怎么来买房。
别看这一套口诀只有短短21字，其蕴含的买房真理却是极其宝贵：
产权面积只是开发上的计量方式，这里面还有楼道、电梯井等一系列的公摊面积。同样一套产权面积为90平米的房子，高公摊率会导致真正的使用面积连70平米都不到，有的房子使用面积能到80多平米。若以9000元/㎡作为参考，同样的建筑面积，两个不同的使用面积相差在十几万元。这就是区别，怎么选一目了然。
细想想这样的楼盘一套产权面积标准的两房或者三房，加上赠送、半赠送，让你多出一间房或者多出一个花园，最终的使用面积和房屋总价一算，实得单价比之前更低了。
二、买房时，要对比相同总价下房子的实用功能空间，选择更实用有效的房子
什么叫实用有效?一间房子各个功能空间是整体的，而不是碎片化的。
打个比方，在你面前有两套总价100万的房子，一套就是标准间，的惊喜是房间里规划有飘窗，住进去发现采光不错，通风效果比较好，这个房子的优点也就这样而已。
而另外一套除去同样的房间配置外，它的客餐厅更独立，功能分区更明显，南北朝向还有花园露台等空间，可以在花园种种花草、喝个下午茶，将露台改造为独立的收纳间或书房，可以拿来利用的空间大。
这笔买卖放在你面前，该怎么选一目了然。
有很多人买房，往往会走进一个误区，认为大的社区配套就好，这只是一个惯性思维。
再大的小区它只是给你摆放上一些低档老年健身设施就是配套，内部没有任何细节规划，设计理念与十年前一模一样，根本不配叫做配套!这种硬件，现在的安置房都能满足。买这种商品房，你还不如买老小区，价格也更加便宜。
内部配套作为一个小区的硬件，有没有空间作为你家客厅功能的延伸?有没有空间作为书房功能的延伸?有没有设施和场所来满足你游泳、健身、运动的需求?有没有空间来满足小孩成长玩耍的需求?这些配套设施的品质和档次又怎么样?谁来维护?可持续性怎么样?这些才是真正应该关注的地方。
只要掌握上面这三招，就一定能够买到真正的好房子。是不是感觉自己买房的任督二脉被打通了，如何在张家口买房是不是就一目了然了。
正所谓知己知彼，百战不殆。如果你是一个购房小白，在面临人生套房的重大选择时，如果对楼市没有充分的了解和准备，那么在面对市场中形形色色的新房，不会选择，走入陷阱都是难免的。
所以，适当了解楼市当前的发展形势也是很有必要的。
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