[摘要] 2019年的张家口房地产市场无论是从购房者角度还是房企角度来看，都是很难的一年。有人因此喊出楼市即将开启下半场，总觉得楼市前途依然渺茫，市场上人心惶惶，充斥着浓浓的悲观情绪。面对不断面市的新盘，张家口老百姓无从下手，观望情绪日益蔓延。
2019年的张家口房地产市场无论是从购房者角度还是房企角度来看，都是很难的一年。有人因此喊出楼市即将开启下半场，总觉得楼市前途依然渺茫，市场上人心惶惶，充斥着浓浓的悲观情绪。面对不断面市的新盘，张家口老百姓无从下手，观望情绪日益蔓延。
是的，确实是楼市的逻辑发生了变化，不会有以前那种疯狂的飞涨了，但是这并不代表这楼市没有了希望。
正是应为楼市开启了下半场，才是房地产行业的新希望。
在小编看来，楼市的新希望首先表现在房企拿地态度上的改变。随着土地市场的逐步完善和规范，房企拍地的时候也更加的谨慎了。
在2016至2018年，因为各项红利的加持，张家口房地产市场展现出了前所未有的发展生机，在诸多利好的优势下，各大房企自然是嗅到了张家口房地产市场今后发展的潜力，于是乎短短几年间，诸多国内优质房企纷纷宣布入驻张家口房地产市场，开启了轰轰烈烈的圈地之旅。
前几年的张家口土拍，房企拿地的心态似乎是这样的，能拍到就行，不管价格如何，反正最后都有购房者来埋单。记得2018年5月底，保利1121万元/亩拿下，张家口煤机厂04地块，现该地块为保利中央公园
保利中央公园10500元/平方米4.22分钻石北路与工业东街交叉口400-176-0760 转 879623项目;碧桂园1130万元/亩拿下，张家口煤机厂05地块，现该地块为碧桂园·天玺
碧桂园·天玺10000元/平方米4.02分钻石北路24号（原煤机厂旧址）400-176-0760 转 825305。保利和碧桂园的强势拿地，当年可谓是掀起了张家口老百姓的热烈讨论。
但是从2019年开始房企拿地的态度发生了根本性的变化，越来越谨慎了，主要是受到整体经济大环境的影响，以及张家口主城区、崇礼、怀来的限购政策的影响，老百姓跟不上房价上涨的工资、以及棚改货币化政策的逐渐收紧等影响，使得房企拿地的资金成本越来越高，监管审核也是越来越严，土地市场热度越来越低。
据张家口房天下统计，2019年张家口住宅用地成交151宗，与2018年相比下降约16.05%。与2018年相比，2019年的土地成交金额也呈下降趋势，下降约3.88%。与2018年的高价地不同，2019年张家口土地单亩成交总价以573.86万元/亩封顶，“现象级成交地块”消失， 开发商拿地回归理性……
土地市场的改变，直接影响了楼市的发展方向，强力调控下终于遏止住了不断上涨的房价，楼市正式进入下半场。
从楼市周来看，在调控之后市逻辑早已不同于过往，土地市场在逐渐规范、房企战略在逐渐趋稳，购房者中的居住用户也会逐渐增多。小编认为置换，改善等等，这些都是未来的房地产市场增长空间。
楼市进入下半场，对于购房者来说，尤其是刚需来说是一件好事，房地产疯狂野蛮生长的时候留下的问题，都会被时间解决，楼市的真正价值得以凸显。再加上，调控对的不断强化，张家口房地产市场逐渐由卖方市场转向买房市场，刚需才是现在张家口楼市的主场，可以从容应对，在满足自己居住需求的前提下入场。
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