[摘要] 突发的新冠肺炎疫情对整个社会经济的打击显而易见。 其中最受伤的就是房地产。 不止是张家口房地产市场，从一线城市到五线县城，全国的楼市无一例外全部遭受重创，从春节到现在几乎是冰封状态。
突发的新冠肺炎疫情对整个社会经济的打击显而易见。
其中伤的就是房地产。 不止是张家口房地产市场，从一线城市到五线县城，的楼市无一例外全部遭受重创，从春节到现在几乎是冰封状态。
近日，央行公布了1年期和5年期的LPR，其中1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。
其实本次降息早有预兆，2月17日央行MLF操作，利率就下降了10个基点。
按照目前各地一二手房实际执行利率计算，本次降息以后每月房贷约减少30元，不过一个汉堡的价格，这种幅度的降息对掏空6个钱包的购房者来说可谓杯水车薪。
的确是降息了，可惜降幅不大。
那么未来的张家口房地产市场会发生大的改变吗?
|壹 “房住不炒”仍然是主旋律
在去年年底召开的中央经济工作会议中重申了“房住不炒”，要求各地政府在因城施策的基础上提出要稳地价、稳房价和稳预期。
近期，统计局、住建部和央行相继发声，强调坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，就是怕政策放松，大家对楼市有太多预期。
虽然受疫情影响，房地产销售的迟滞将加剧房地产企业的资金紧张，疫情结束后必定会出台相关放松调控的政策，缓解近期销售萎缩对房地产市场的冲击。
但房住不炒依然会是各项调控政策的主旋律，略有微调，但不会妨碍“稳定”的大趋势!
NO.2|贰 购房者打退堂鼓，观望心态加重
这场疫情“战役”的突袭，让不少行业进入停摆状态。不仅是房产行业受到冲击，餐饮、旅游、金融....几乎各行各业都有不同程度的影响，这场“生存战役”，让不少企业陷入困境。
这样也影响到了置业者的购房信心。本来在观望的人，不会选择在这个时候买房。而且很多打算买房的人，也都推迟了买房的计划。
NO.3|叁新房供应可能整体推迟 后期或许产生扎堆
由于售楼处近期关闭，开发商无法完成传统营销中的“蓄客”动作，不少节后原准备开盘的项目开始通知购房者，未来推盘时间变为待定。
此外，无论营销、推广还是施工，依赖于线下的房地产无法被线上全部替代，由此让很多想在年后抢跑的开发商，被迫后延推盘时间。
而原本准备年中开盘的开发商，也可能因为恐慌和对后续市场的未知于是想办法抢跑，由此可能造成扎堆上市，供应集中的现象。
总体来看，短期影响大于长期影响，张家口房地产市场的长期发展，还是取决于城市化进程和大家对更好居住环境的追求。多项红利的加持下，张家口的城市建设大踏步向前迈进。随着疫情的逐渐好转，张家口各地、各行各业将开启复工模式，但是此时我们依然不能大意，坚持就是胜利!
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